解读房地产新政.pdf

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口
国
房
地
产
信
价
师
房地产新政
作者简介:
尹中立, 男,1967年生,安
徽庐江县人,2005年毕业于中国
社会科学院研究生院, 获博士学
位。2004年被北京晨报评为“2004
年度中国十大财经人物”。继央行调整了房贷利率之后,国申了“低利率、鼓励个人住房信贷、增
具有丰富的金融工作经验, 务院先后召开两次常务会议研究房地加房地产开发企业信贷”的货币政策
擅长对股票市场的政策分析和对产问题,并三次出台了政策措施(3月不会改变之后,央行首次提到要“防
房地产金融市场的研究。曾就职
26日出台关于切实稳定住房价格的止产生房地产泡沫,防止信贷过度集
于深圳市商业银行、中国投资银
通知,4月27日出台进一步加强房中于房地产业。”但是对央行的预警
行、招商证券公司、上市公司等。
地产市场的宏观调控》,5月l1日转发并没有得到太多人的关注。2003年之
2005年以后,弃商从研,现就职
于中国社会科学院金融研究所。建设部等七部委的关于做好稳定住后央行对房地产市场政策的关注度不
仅 2004年度,在《中国证券报》、房价格工作的意见》)。如何正确理解断增加,2003年6月,央行终于下发
《上海证券报》、《证券时报》、《人政府出台的这一系列调控房地产市场了被业界称为“121号文件”的关于
民日报》、《南方周末》、《国际经的政策措施?这些措施将会对房地产进一步加强房地产信贷业务管理的通
济评论》、《中国评论》(香港)、《资市场形成什么影响?就这些问题笔者知。该通知重申了商业银行不得给
本市场》、《银行家》、《国际金融谈谈自己的理解和看法。自有资金比例低干 30%的房地产商贷
报》、《中国金融》等;l~.-rq杂志上
一
、理解房地产新政的四个要点款的规定。但是时隔不久,国务院又:
发表学术论文及财经评论O0余 1
要点一:最近的一系列房地产政出台了18号文件,业界普遍认为这个
篇。
文件是对央行21号文 1 件的一个否
参加过“抵押贷款资产证券策的变动,透露出的第一强烈的信号
化研究”、“香港金融问题研究”、是决策层对房地产市场的认识得到了定。2004年的关于“房地产泡沫”的
“中国公司债券市场研究”、“中国统一。在此前,高层对房地产市场的争论中,我们能够明显注意到国家部
城市信用评级”等数项课题研究。认识并不统一。最早对房地产行业提门之间意见的不统一,最明确的标志
出预警的是央行,2002年8月,在重是建设部和国土资源部在观点上的不
33 2005 4中国房地产估价怿33 2005
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固
房一致。款累计增加 1023~L元,占各项贷款新处理。因为获得适当的住房是公民的
'也 2005年“两会”上基本人权,实现“居者有其屋”是政
, 总理的政府增额的比例高达 76%,其中个人住房
产
估工作报告将房地产价格的过快上涨问贷款累计增加 728亿元,新增个人住府对公众的最起码的承诺。从发达国
价题列为价格工作的两个重点之一家走过的道路看,完全依靠市场的力
师, 5 房贷款占中长期贷款增量的比例高达
月份七部委又联合出台文件,这充分 48%。在房