二手房交易合同范本(二).docx

编号:FS-HT-05018
二手房交易合同（二）
Second hand housing transaction contract 2
甲方：
乙方:
签订日期： 年 H
编订:FoonShion设计
精品合同系列
编号 FS-HT-05018
二手房交易合同（二）
说明：本合同书适用于权利人明确其责任和义务的履行，阐明权利双方在期限内进 I
行的事项，可用于电子版存档或实体印刷，使用时请详细阅读条款。
I
卖方：，身份证号码：O
身份证地址：
现住址：
家庭电话：;手机：。
买方：，身份证号码： O
身份证地址：
现住址：
家庭电话：;手机：。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和 国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定, 在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买 卖事宜达成如下协议：
第一条房屋基本情况。
（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：
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【区（县）】 【小区（街道）】_
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—【幢］
【座】【号（楼）】 兀 号（室）该房屋
所在楼层为 ，建筑面积共■平方米。
随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装 修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条房屋权属情况。
（一） 该房屋所有权证证号为： 。
（二） 土地使用状况。
该房屋占用的国有土地使用权以 （出让或 划拨）方式获得。土地使用权证号为： , 土地使 用权年限自 年 月 日至
年 月 日止。乙方应当办理土地使用权出
让手续并缴纳土地使用权出让金。
（三） 该房屋性质为商品房。
（四） 该房屋的抵押情况为未设定抵押。
（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。
第三条买卖双方通过 司居间介绍（房地产 执业经纪人，经纪人执业证书号： ）达成
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本交易。中介费用为本合同房屋总价的%,买卖双
方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到 买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后 完成，已支付的中介费应该全部退还。
第四条成交价格和付款方式。
（一） 经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为： 人民币 （小写）， 整（大写）。
上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰 装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。
（二） 买方付款方式如下：
1 .本合同签订后 日内，买方向卖方支付定
金成交总价，即人民币■元。
该房屋过户到买方名下后 日内，买方向 卖方支付成交总价的_%,即人民币 元。
该房屋验收交接完成后 日内，买方向卖 方支付成交总价的%，即人民币■元。
第五条权属转移登记和户口迁出。
（一）双方同意，自本合同签订之日起 日内，
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双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移
登记手续。
（二） 如买方未能在房屋权属登记部门规定的办 理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过 个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方 应当自收到退房通知之日起 日内退还买方全部 已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给 利息。
（三） 卖方应当在该房屋所有权转移之日起
日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户 口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁 出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万 分之 的违约金。如逾期超过 日，买方有权
解除本合同，卖方应收到解除通知之日起 日内退 还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷 款利率付给利息。
第六条房屋产权及具体状况的承诺。
卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成
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该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖 方应支付房价总款%的违约金，并承担其他赔偿 责任。
卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施 设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房 屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给 买方。
卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接 完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其 装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】 【供暖】
【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】： 费用
由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买 方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公 共维修基金）的账面余额在房屋过户后 日转移给
买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾 期一日，卖方应支付已交付房价款万分之 的违约 精品合同系列