二手房交易合同范本(二).docx

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二手房交易合同（二）
Secondhandhousingtransactioncontract2人民币元。
2 .该房屋过户到买方名下后日内，买方向卖方支付成交总价的_%，即人民币元。
3 .该房屋验收交接完成后日内，买方向卖方支付成交总价的—％，即人民币元。
第五条权属转移登记和户口迁出。
（一）双方同意，自本合同签订之日起日内,
双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办
理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给
利息。
（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之的违约金。如逾期超过日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起日内退
还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
第六条房屋产权及具体状况的承诺。
卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成
该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方
应支付房价总款%的违约金，并承担其他赔偿责任。
卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。
卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】
【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买
方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后日转移给
买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之的违约
金。
第七条房屋的交付和验收。
卖方应当在房屋过户到买方名下后日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各
项手续：
1 •卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、
电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；•买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相
关物品清单上签字；；
4 .按本合同规定办理户口迁出手续；
5 •本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户；•本合同规定的其他应完成的事项。
本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。
第八条本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有
权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起
日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的倍支付违约金。
第九条税、费相关规定。
本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：
1. 卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；
（8）土地使用费；（9）提前还款短期贷款利息（如有）（；10）提前还款罚息（如有）。
2. 买方需付税费：（1）印花税；（2）契税；（3）产权登记费；（4）房地产交易服务费；（5）《房地产证》贴花；.其他税费由买卖双方各承担一半：（1）权籍调查
费；（2）房地产买卖合同公证费（如有）；（3）评估费；（4）保险费（如有）；（5）其他（以实际发生的税
费为准）因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交
易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款%的违约金。
第十条违约责任。
一、逾期交房责任。
除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。
，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之的违约金，并于
该房屋实际交付之日起日内向买方支付违约金，合同继续履行；
，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日日内退还全
部已付款，并按照买方全部已付款的%向买方支付违约金。
1、逾期付款责任。
买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下
规定处理：
1•逾期在%日之内，自约定的应付款