10-03-03房价飙升后 今年走势看政策脸色.doc

房价飙升后今年走势看政策脸色
门户-搜房网 2010年03月03日11:09 来源:新京报   
[提要]成交量、房价在连续上涨多月之后,终于止住了步伐。据北京市房地产交易管理网数据显示,2月北京楼市成交量环比1月,%。
成交量、房价在连续上涨多月之后,终于止住了步伐。据北京市房地产交易管理网数据显示,2月北京楼市成交量环比1月,%。价格方面,据亚豪机构统计数据显示,%。
去年的飙升不可持续
犹记得去年3月,楼市刚刚复苏,业内均大谈复苏能否持续,几乎没有人能够预料得到接下来长达半年的火爆,而几乎所有的房地产商无论被动还是主动,在2009年都赚了个盆满钵满。综合去年房价飙升的因素,大致为信贷投放带来的流动性和通货膨胀,以及投机投资需求大量入市等,带动了房价快速上涨,尤其在北京、上海等一线城市,上涨幅度惊人,成为2009年度楼市最大的特征。
从2009年12月开始,国务院以及中央各部门出台了一系列房地产调控政策,意在抑制投机购房,增加土地供给和住房供应,目前政策已经对市场产生了影响,今年1、2月份北京、深圳、上海均出现成交量下跌现象,尤其是二手房成交明显下跌,价格也有所回落。目前业界的主流观点认为,2010年的房地产市场不会像2009年那样疯狂,而是会保持平稳状态,不排除部分区域和产品将可能产生较大波动。
住房“民生性”凸显
日前,国家统计局公布数据显示,%的数字,这一数据遭到公众质疑,原因是这一微小的上涨与人们的实际生活体验大相径庭。
记者跟踪监控北京多个楼盘的价格显示,很多楼盘如鸿坤理想城、太阳公元、天时名苑等项目,不到一年时间价格已经翻倍增长,其余大部分楼盘价格上涨也在30%、50%以上。“我现在的年收入已经在15万元以上,但始终是买不起北京的房子,”在北京工作多年的李小姐表示,收入上涨远远赶不上房价上涨。
调查显示,房价和住房已经超过腐败问题成为民众最关心的问题。中国社科院金融研究所研究员易宪容认为,2009年国内房地产市场出现所谓的空前繁荣,是建立在个人按揭贷款比20