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房价成本各界聚焦高房价如何控制
门户-搜房网 2010年03月04日18:48 来源:中新网   
[提要]由于关系到人们的切身利益,又是群众关心的热点、难点问题,今年两会期间,房地产话题自然而然的成为众多代表、委员讨论的焦点,媒体围堵追问的热点。哪些成本推高房价,如何降低房价也成了热点中的热点。
由于关系到人们的切身利益,又是群众关心的热点、难点问题,今年两会期间,房地产话题自然而然的成为众多代表、委员讨论的焦点,媒体围堵追问的热点。哪些成本推高房价,如何降低房价也成了热点中的热点。
哪些成本推高房价?
房价成本问题一直是众人最为关心的热点话题。今年两会上,构成房地产成本重要因素之一的地价被代表、委员以及媒体联合推上了风口浪尖,俨然成为了高房价的罪魁祸首。
政协委员:三大推手致房价高企
全许家印说,土地成本、税费成本和企业利润的不断飙升,是近年来中国房价高企的根源。他指出,当前中国房价有五大交易成本,具体包括建筑成本、房企管理成本、土地成本、各类税费和企业利润。我国房价之所以被抬高,与后三大成本不断飙升有关。目前后三项成本占房屋交易价格的80%以上,其中土地成本已占到房价的三成,各种税费占到三到四成,企业利润也远远超过了5%的世界平均比例。如果这三项成本继续增加,无疑房价还会上涨。
工商联:土地成本导致房价居高不下
在全国工商联给全国政协提交的《我国房价何以高居不下》的书面发言中则称,中国房地产行业目前存在成本和费用结构严重失衡、税费明显偏高且征收不合理的状况,土地成本在企业开发直接成本中所占的比例最高,%。刚性的土地成本不仅导致了房价的居高不下,同时也是造成当前房地产市场低迷的重要原因。
住建部:影响房价的主要因素之一是土地成本
住房和城乡建设部副部长齐骥则表示,各地区影响房价的主要因素之一是土地成本。他指出,在土地成本上,东部的大城市跟中小城市特别是跟西部的中小城市相比,土地价格是不一样的。即便是在北京,中心地区的土地价格同边远地区、城乡结合部的土地价格也完全不一样。因此目前商品房的开发成本中,土地成本占了很大一块。
此外,全国政协常委、全者提问时很坚定地指出:“假定地价下降了,房价跟着就下降了。”
如何控制高房价
建议国家"三控"降房价
全国政协委员许家印表示,他将建议国家用“三控”手段来降低房价。许家印认为,地价、税费和利润是构成房价的三大关键因素,一旦采取强力的“三控”措施,政府让利、国家让利、企业让利,将从根本上杜绝房价飞涨及购房成本被无限转嫁给购房者的“羊毛出在羊身上”的现象,有利于真正降低并稳定房价。
开征不动产空置税抑制过度投资
关于如何应对空置房问题,全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海建议,对长期闲置房屋的业主征收不动产空置税。
“对拥有多处房产而又闲置的户主,可以考虑开征不动产闲置税,这样有利于抑制过度投资需求。与此同时,对开发商竣工验收后的商品房空置一段合理时间如一年或两年后,也应认定其为闲置