万科深度研究报告【推荐】.pdf

万科研究报告
万科研究报告
第一部分:万科的经营策略...........................................................................................................1
一、“多元化——专业化——精细化”发展战略.................................................................1
(一)发展战略前十年:多元化的加法原则...............................................................1
(二)发展战略后十年:专业化的减法原则...............................................................1
(三)发展战略下十年:精细化的乘法原则...............................................................2
二、“点——线——面”扩张模式...........................................................................................2
(一)万科首次扩张.......................................................................................................2
(二)万科二次扩张.......................................................................................................3
(三)以“3+X”为发展目标的第三次扩张....................................................................4
三、城市空间结构变化下的发展调整...................................................................................6
(一)万科城市向心增长时期的发展...........................................................................7
(二)万科城市离心增长时期的发展...........................................................................9
四、战略调整后的五大扩张模式.........................................................................................12
(一)整体并购.............................................................................................................12
(二)项目收购.............................................................................................................13
(三)股权收购.............................................................................................................13
(四)合作开发,获得土地.........................................................................................13
(五)以万科运营平台为基础,对外成立合资地产开发公司.................................13
第二部分:万科的产品策略.........................................................................................................15
一、成熟的