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户型分析好房子? ?布局要好?通风要好?采光要好?设计要好?装修要好----- 户型要好买房的人最关心的??面积多大合适? ?几室几厅合适? ?什么朝向合适? ?如何装修方便? ?如何摆设合理? ?浪费面积多大? ?赠送面积多大? ?房间是否实用? 面积多大合适? 几室几厅合适? ?在户型设计中,考虑家庭人口因素也是比较重要的?二室二厅一厨一卫,建筑面积在80~100平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住; ?三室二厅一厨双卫,建筑面积在100~120平方米之间,适合三口之家,子女在12岁以上的居住,适当考虑书房和公用卫生间; ?对于四五口人家,考虑到父母随子女住,需要增加老人住房或专用卫生间,建筑面积应考虑在140~150平方米之间,具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮; ?对于两代或三代同住,经济收入又比较高,应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。?当然,人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化:一是随家庭人口的变化而变化,二是随家庭经济收入的变化而变化,三是随家庭主人职业地点的变化而变化。那么如何识别朝向呢? 传统观念中所谓的坐北向南主要是说庭院中的主房坐落! 房屋坐落在庭院的北面大门和窗户朝南面故称“坐北向南”! 现代楼房格局方向的辨别主要根据客厅和主卧室的窗户朝向!如果朝南就叫南向,如果厅的窗户朝东主卧室朝南我们就说是东南向! 什么朝向合适? 坐北朝南这种是最常见的,在北方较多,因为气侯寒冷的原因,所以都是朝南, 暖和。北面的墙体在修建的时后都是比一般的墙体厚一些,抵御寒冷。坐东朝西一般多见于周边环境和景观,比如乐山江景房,因为江的两岸是东西向, 如翡翠国际的江景房为了看江只有坐东向西,但是却会被西晒。如何装修方便? 如何摆设合理? 户型的结构好坏直接影响到居住的舒适度,装修的成本, 家具的摆放。那么,多大的面积,多大的开间进深才合适呢? ?房型好的住宅采光口与地面比例不应小于 1∶7; ?房间宽度不应小于 米; ?主卧室宽度不宜小于 3米,面积应大于 12平方米,次卧室的面积应在 10平方米左右; ?餐厅应是明间,宽度不宜小于 米;厨房净宽度应在 米左右,宜带一服务阳台; ?带浴缸的卫生间净宽度不得小于 米,如为淋浴则净宽度不得小于 米。?另外,房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点,即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次,设计出合适的住宅生活空间。住宅的基本功能?一套住宅应具备六大基本功能即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习,这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区;根据其活动特点可以分为动、静两区。?根据其开放程度可以分?公共区: 供起居、会客使用,如--客厅、厨房、餐厅、门厅等。?私密区: 供处理私人事务、睡眠、休息用,如--卧室、卫生间、书房等。?根据其活动特点可以分?动区: 活动比较频繁,可以有较多的干扰源,如--走廊、客厅、厨房等。?静区: 要求安静,活动相对比较少,如--卧室、书房。起居室(客厅) 两个基本原则其一,起居室的独立性;其二,起居室的空间效率。此外,要考虑起居室四周的墙面是否好用,开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当,否则会影响家具的摆放与使用,降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深,会影响室内采光,使起居厅较暗。客厅的开间一般为 4米- 米