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房产抵押的风险防范
导读：本文主要介绍房产抵押风险的类型， 房产抵押风险的防范措
施以及解除抵押的方法及法予办理抵押贷款。即使
办理前一致， 银行也应在贷款发放后进行贷后检查，查看借款人土地实
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际用途是否发生变更，根据情况及时采取有效措施。
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房屋抵押如何解除 ?
一、房屋抵押解除需要的材料：
1、抵押合同——抵押担保合同范本
2、借款合同——房屋抵押借款合同格式
3、银行出具的相关还款凭证——房屋抵押还款协议范本
4、借款人身份证、户口、婚姻证明等
二、开发商抵押给银行需要提供哪些材料：
1、申请书 (一份 )
2、开发商的营业执照、组织机构代码证复印件盖章 (各一份 )
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3、产权证、国土证或购房合同 (原件 )——房屋买卖协议
4、原抵押合同 (原件 2 份)
5、还款证明 (解除抵押证明 )(银行原件 )
6、开发商、银行的委托书 (原件 )
7、代理人身份证 (看原件交复印件 )
注：营业执照证号若有变化必需工商局出据证明 ;单位名称变更应
提交更名的批文
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法院执行抵押房产的规定
《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》
已于 2017 年 11 月 14 日由最高人民法院审判委员会第
1371 次会议
通过，现予公布，自 2017 年 12 月 21 日起施行。
(2017 年 11 月 14 日
最高人民法院审判委员会第 1371 次会议通过 )
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法释 14号
二○○五年十二月十四日
根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合人民法院民事执行工作的实践，对人民法院根据抵押权人的申请，执行设定抵押的房屋的问题规定如下：
第一条 对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋， 人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。
第二条 人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。
第三条 上述宽限期届满后， 被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百二十九条的规定执行。
强制迁出时， 被执行人无法自行解决居住问题的， 经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。
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第四条 申请执行人提供的临时住房，其房屋品质、 地段可以不同于被执行人原住房，面积参照建设部、财政部、民政部、国土资源部和
国家税务总局联合发布的 《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》 所规定的人均廉租住房面积标准确定。
第五条 申请执行人提供的临时住房，应当计收租金。租金标准由申请执行人和被执行人双方协商确定 ;协商不成的，由人民法院参照当
地同类房屋租金标准确定，当地无同类房屋租金标准可以参照的， 参照当地房屋租赁市场平均租金标准确定。
已经产生的租金，可以从房屋拍卖或者变卖价款中优先扣除。
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