接管验收与移交实施方案.doc

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. v 术人员前住工地现场摸底，制定好接收验收方案；
3、××××年××月即派出维修队人员提前逐步参与顺驰水蓝自行组织的单体竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数；
4、××××年××月底即准备并印制好接收验收记录表格。主要表格有：
〔1〕?房屋验收单?〔开发公司印制〕
〔2〕?房屋建筑情况表?
〔3〕?房屋初始设施情况表?
〔4〕?房屋设施验收清单?〔开发公司印制〕
〔5〕?楼共用设备验收单?〔开发公司印制〕
〔6〕?楼外配套工程验收单?〔开发公司印制〕
〔7〕?房屋回修单?〔开发公司印制〕
〔8〕?钥匙交接单?〔开发公司印制〕
四、接收验收与移交工作流程图
组成验收与移交工作小组
整改
NO
是否合格
并行接收验收与移交接收
做好接收验收与移交准备
接到××××接收验收通知
完成
完成移交
整体签字
正式接收
各分工程完成验收移交
YES
完成
[附]标准物业接收工作流程
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?住宅使用说明?和?质量保证书?

五、接收验收本卷须知与要点
1、物业硬件设施接收验收和竣工的区别
〔1〕物业接收验收是指物业公司在施工完毕后，施工单位自查、工程监理和政府职能部门验收合格的根底上，对物业设备运行平安、是否满足使用功能和建筑设施外观等为主要容进展的验收，物业验收和交接以接收所有钥匙、签暑接收文件、物业管理人员上岗为标志。
〔2〕接收验收主要是观感验收和使用验收，它侧重观感是否合格、设施设备的使用是否符合业主要求；而竣工验收那么是全方位的外质量验收。
〔3〕接收验收是物业管理公司接收物业为防止物业质量有严重问题、将被业主广泛投诉而采取的一种替业主提前效劳式的验收，而非具有法律效力的政府评价行为。
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2、正式接收的必要条件
在采取并行方式完成单项验收后，需要确认小区具备以下条件，方可正式在整体移交确认书上签字完成移交：
〔1〕××××与物业公司签定的?物业管理委托合同?生效。
〔2〕确认通过政府综合验收，××××开发部向物业公司出具政府各主管部门验收和总体验收通过证明文件复印件。
〔3〕单项验收全部合格；各种移交全部完成。
〔4〕所有设施设备的质量保修问题得到确认，××××工程部将所有需要承担维修保养义务的设备设施维保单位联系方式和相关合同资料移交给物业公司。
3、验收中发现质量问题应明确记录在案，催促建立施工单位修整改进。换句话说，物业验收与接收的中心环节是质量验收。
4、开发单位应向物业管理单位提供以下资料或复印件，以便作为今后管理、维修、养护的依据：
〔1〕施工质量监视部门的验收合格证；
〔2〕房屋竣工图；
〔3〕物业辖区各类管线竣工位置、走向、综合平面图；
〔4〕业主情况〔如、单位、代理人， 及等〕；
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〔5〕房屋隐蔽构造验收记录；
〔6〕房屋材料质保单；
〔7〕环卫，煤气，自来水、，电力、，电梯、消防等专业公司或部门认可后接收的证明；
〔8〕永久性水准点位置及根底埋深；
〔9〕沉陷和变形位移观测记录；
〔10〕房屋及附属设备设施的维修配件，采购渠道和安装图，保修单位和联系人。
5、落实物业验收费、维修基金、配套设施费，空