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买房子成家, 有一个房子, 成为一个婚姻成立前提! 有人笑谈: 是中国的丈母娘,逼高了中国房价! 作为房地产人,我们真的很感谢那些丈母娘。作为一中国青年, 25 岁到了一个成家的年纪。现在我负责的几个售楼处,婚房逐渐成一个主流。买房子的 % 的人需要按揭, 买房子的 90% 在 25-30 岁之间。根据我的统计, 只有不足 5% 是靠自己的实力, 不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二代,家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了,羡慕下去,只有撞墙死。举一例子: 我一个别墅项目, 一个某局局长, 为他的儿子和情妇买了 2 套别墅, 一个作为婚房, 一个作为爱巢。我原本以为他孩子没有 20 也有 18 了,后来他小媳妇( 离婚后再娶的) 抱来的时候,才发现他儿子刚满月, 老来得子, 真是一大喜事啊, 买一套别墅庆祝一下, 我本来担心他儿子太小无法办贷款, 这个局长倒是替我们着想, 一次性 2 套全款 900 万, 公务员知道低调, 给我们财务转账, 没有开着它的别克小车拉现金来。书归正传, 为什么说穷二代, 农二代, 职二代, 或者说普通青年为什么不要着急买房? (1) :韩寒说过:我的女朋友逼着我买房,我就送她 2 个字:滚蛋! 作为一个地产人员, 我对地产有更深刻的了解。我想把的观点如实的表述出来, 给那些困扰到房子的巨大阴影下的年轻的人们一丝清新的空气,聊表慰藉。我研究过邻国, 日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究发现, 日本青年结婚买房子也很贵, 日本弹丸之地, 人口密度很大, 房价当然比较高( 东京中等房价 4 万人民币左右) ,日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会, 也更不利于自己的职业发展, 我们了, 安家安心稳当的过生活, 不惜借贷做房奴。当然, 上面只是一个社会上流传已久的原因。一个根深蒂固的传统问题。谁有房, 谁就是有为青年, 谁没有房, 谁就是坏孩子。现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此。除此之外,青年人诚惶诚恐的买房,还有其他 2 个原因。首先,我想说大多数国民被我们地产商人和媒体洗脑了——现在不买,以后还会涨,房价永远比工资涨的快。现在不买,恐怕以后再也买不起了! 真的是这样吗? (2) :我这里没有那些所谓专家的数据,在用行业事实去驳倒这个谬论之前, 我想先讲几个例子。现在的 80 后很难了解 80 前的一些事情, 除非读书或者像老年人请教。我在研究改革开放初期的经济现象时, 发现一个很有趣的现象, 就是媒体舆论引导经济的秘密。案例一:在 70 年代, 电话刚刚兴起的时候, 就有舆论称: 楼上楼下, 电灯电话是富裕人群的象征,是身份的标志。那时候有一部电话,可以被神化到领导干部的层次。所以,在上海即使安一部电话 5000 多,也有很多人排队去买。图的啥?身份, 面子, 潮流! 媒体舆论引导之。现在座机 5000 元?笑话, 前不久, 移动跑去家去, 免费送了一台给我妈。我妈还嫌家里电话多。丢一边去了。案例二:结婚三大件。三大件“,即自行车、手表和缝纫机。而 80 年代,结婚时的”三大件“就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了 90 年代, ”三大件水涨船高了,更新成电脑、空调和摩托车。如今,结婚“三大件”被默认成“三大子”,即房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展,都便随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩电,洗衣机,不引导这些海量生产的产品卖给谁?这些企业怎么发展, 国家怎么增加 GDP ?大家想过没有, 昔日昂贵的电话,冰箱,彩电, 现在说起来是不是不值得一提?这里面深层次的原因是什么的? 我想无非的供求关系。当一整个国家在渴求一样东西的时候, 这个的东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢,就有商人涌入这个行业,就有投机倒把的人炒这个东西。 70 年代,自行车可是大件,谁有谁是 NB 人物,现在谁还买不起自行车,那时候就是买不起,有人屯自行车谋取暴利,现在谁囤积自行车啊,谁傻帽! 现代人开始囤什么了?房子呀。国家大力发展房地产, 现在舆论是结婚必需有房子。大家都在抢这个东西,媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格有涨了,一个月涨几百上千。从经济学角度讲: 当需求被激发出来的时候, 一段时间内, 房子会疯狂上涨,加上中间投机倒把人的炒作,房子更是非理性上涨。更多的人, 资金, 热钱涌入这个行业, 去疯狂的买地盖房子, 我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的, 看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多, 个个疯了一样涌入地产圈。做面粉的,卖鱼的,做鞋的,捣鼓蔬菜的,都涌入这个行业,疯狂买地,疯狂建房。这样就有一个问题, 大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时,结果会怎样? 列位想过没有? 在全国有多少套房子?未来 5