交易规则.doc

2 / 12
交易规则
项目编号：BY
白云区景泰街集体资产交易站（以下称本交易站）受广州市白云区景泰街柯子岭经济联合社委托，以公开市场方式对广州市白云区景泰街柯子岭经济联合社的集体物业（以下称租赁标的物）进行招租。款项开具到账通知或收据。（注：原租户参与竞投不用缴纳交易保证金。）
（二）若意向方于竞投会前放弃竞投资格，或未被确认为承租方的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束5个工作日内/交易结果公示期满（公示期为5个工作日，自签订《成交确认书》次日起开始计算）后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。
（三）若竞投人（非原租户）被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），本交易站或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞投人（非原租户）已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本交易站扣除由此遭受的费用损失后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致出租方和本交易站遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。
（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，即由出租方和本
5 / 12
交易站共同决定取消其竞投活动参与资格以及竞得标的资格，其交易保证金不作返还，由本交易站扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。
七、交易方式
（现场举牌增价竞投）本次交易采取现场举牌方式进行竞投，以增价方式产生唯一最高报价，并以价高者得的原则确定竞得人。竞投会以（租赁标的物名称）￥ 元为交易底价，竞投阶梯为￥50元，主持人有权根据现场情况调整竞投阶梯。竞投人可跟随主持人报价举牌应价，也可以举牌同时口头报出高于主持人的报价，但不能低于主持人规定的竞投阶梯；竞投人一经应价，不得撤回。竞投人在竞价途中不能离场，考虑时间不得超过3分钟，否则视作弃权。当主持人三次报出当前最高应价后再无人应价视为最高应价，该应价高于或等于交易底价时，主持人即落槌确定最高应价者为竞得人。（注：有优先承租权安排：主持人即口头宣布确定最高应价者。
本次竞投会对原承租方、本农村集体组织成员给予优先承租权的安排，原承租方和本农村集体组织成员同时参与租赁标的物的竞投活动时，在同等价格条件下原承租方享有主张优先承租权（第一顺位），本农村集体组织成员享有法定优先权（第二顺位）。当主持人宣布确定最高应价人后，若最高应价者不是原承租方时，主持人将询问原承租方是否接受该最高应价，并按如下方式确定竞得人：
，且参与竞投的本集体成员都不接受，则主持人落槌确定最高应价人为竞得人。
6 / 12
，且其他竞投人没有更高报价，则主持人落槌确定原承租方为竞得人。
，但其他竞投人有更高报价，则按此方式再次咨询原承租方，依此类推，直至产生竞得人。）
八、竞投程序
（一）竞投会签到时间为 年 月 日9:30-10:00
竞投活动开始时间为 年 月 日10:00
竞投人须按时到场签到及参与竞投。
（二）竞投地点：广州市白云区长安厚街2号。
（三）交易活动流程安排：
、出示资料并领取竞投号牌。
签到时须提交或出示以下资料：
竞投人身份证原件（竞投人为企业法人/其他组织的，须出示法定代表人/负责人身份证原件）。若委托代理人参与竞投的，须提交由委托人出具的授权委托书原件和代理人身份证复印件，并提供原件核对。
核对资料无误后，对该竞投人发给竞投号牌。如竞投人未能按本《交易规则》的要求出示或提交资料的，该竞投人不得参与本次竞投。
，并根据本《交易规则》第七条的规定进行竞投，确定竞得人。
，于竞投会现场与出租方及本交易站签署《成交确认书》（附件2）。
8 / 12
九、成交签约
竞得人须在交易结果公示期结束后5个工作日内至出租方办公地点（地址：广州市白云区长安厚街2号，联系人及电话： 谢生32439379）与出租方签订《租赁合同》，如竞得人无法联系出租方的，应在签约时间内联系本交易站协调签约事宜。
十、关于瑕疵的说明
（一）本次交易活动对租赁标的物按照现有质量、权属情况、消防/规划/报建现状、现有的房屋结构、交付使用现状、依附于房屋的装修装饰状况和指定用途招租。本交易站及出租方声明对租赁标的物不承担瑕疵担保责任。竞投人须仔细阅读本《交易规则》中的规定及要求，如对租赁标的物基本情况有任何疑问均可自行向有关政府部门查档或向出租方询问了解，竞投人一旦参