房地产开发工作流程图(1).docx

房地产开发工作流程图
土地招标/拍卖信息
投资时机分析

招标/拍卖取得土地使用权
签订出让合同，办理土地权证
填报住宅工程配套建设条件审核申请表
申领工程建议书
办理工程报建
征房地产开发工作流程图
土地招标/拍卖信息
投资时机分析

招标/拍卖取得土地使用权
签订出让合同，办理土地权证
填报住宅工程配套建设条件审核申请表
申领工程建议书
办理工程报建
征询上水、下水、供电、 煤气、 等配套条件
向规划局申领建设工程选址意见书
编制详规

书面征询上水、下水、供电、煤气、 等配套条件

设计招标

对建筑方案作
内部评审
编报建设工程可行
性研究报告

方案设计

环境影响评价报告
征询环保、消防、卫生防疫、交通、绿化、上水、下水、供电、煤气、 、环卫等部门意见

送审建筑方案，向
规划局报批建设用地规划许可证


组织动拆迁：1、冻结户口、停发营业执照、停办房屋交易2、制定拆迁方案和方案3、签定委托动迁协议4、申领拆迁许可证5、发布拆迁公告6、实施

勘察招标与施工
初步设计
征询环保、消防、卫生防疫、交通、绿化、人防、抗震、上水、下水、供电、煤气、 、环卫等部门意见
初步设计评审会
向方案部门申请投资方案立项
向住宅局申请开工指标〔缴配套费〕
施工/监理招标
施工图设计
消防、卫生防疫、环保、绿化、交通、民防审核
民防工程由民防部门审核
审图公司审核
智能化安保系统设计
签订公建配套协议、填报工程竣工档案验收报送申请表、办理人防费核定单
报批建设工程规划许可证
公安局技防办审核
办理使用粘土砖核定手续
质量平安报监
施工许可申办
规划部门复验