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商务酒店投资
一、商务酒店现状分析
1、开展商务酒店的原因
从市场角度看，与其他投资途径相比，商务酒店因市场的强劲需求和较稳定的出租率、回报率而能获得更高收益；再以投资角度来看，如以商务酒店作为房地产投资的另一分支，由于投资额相对色。
3、增强品牌意识，大胆创新，提升竞争力。
4、租赁物业产权合法性与明确性。由于本地商务酒店根本上都〔查看地图〕采用租赁物业方式经营，故在对物业进行考查的同时，首先得要弄清物业产权的合法性，防止日后出现法律纷争！
二、温江上午酒店市场定位分析
1、市场定位：xxxxxxxx
2、地理位置：xxxxxxxx
3、主要客源
主要客源以周边协议单位为主体，以网络预订、周边商务客人、部份旅游团队会议消费为辅。
4、酒店功能分布及市场价格定位：
位置
功能布局
接待量
挂牌价
执行价
会员价
五楼
空中花园
15—20台
10—15元/人
xx
四楼
情侣间
14间
228
108
xx
三楼
标间
12间
308
148
xx
二楼
商务间/操作间
10间
368
168
xx
一楼
特色餐厅
60—80人
20—40元/人
xx
三、望园酒店装修预算〔用酒店行业公标预算〕
商务酒店装修价格行业简约均价在400——500元/平米，酒店总体客房为36间/19平米计算为均价7600—9500元/间客房；那么客房装修费用预计为273600元RMB——342000元RMB：特色餐厅与大厅一共预计20万,那么本项投入共需费用预计47万——54万〔不含房间隔离土建费用〕，装修投入但视其具体装修风格，使用材料与所购置物品而有所不同。
四、酒店物品配置清单及价格预算：
〔电器设备及家具按市场现有的物品价格预算〕
〔床上用品按1：3配置36个房间核定〕
物品名称
单位
单价
数量
合计〔元〕
家俱全套〔六件套〕
件
1500
36
54000
电视机(长虹24)液晶
台
1500
36
54000
电热水器(美的)或太阳能
个
30000
4
120000
床单
件
70
200
14000
被套
件
90
200
18000
枕套
件
22
200
4400
枕芯
个
25
80
2000
被芯
个
85
80
6800
床靠枕
个
20
80
1600
床围巾
个
20
60
1200
床垫
个
650
60
39000
电热水壶
个
80
36
2880
电吹风
个
75
40
3000
茶杯
个

100
550
面巾
条
9
200
1800
浴巾
条
22
200
4400
漱口杯
个

100
280
托盘(卫一房一)
个
7
100
700
房间空调
间
1900
36
68400
合计
397010
特色餐厅投入
100000
软装及公共区域
20000
消防设施及管理软件
200000
合计
717010
物品配置及装修费用预计总投入：1257010元RMB
五、酒店人力资源分配及管理费用
按商务酒店同等级岗位工资预算按36间客房，一个空中花园茶坊及一个230余平米的特色餐厅人员配置图及薪资标准其分布如下：
管理架构及费用：(单位：元/月)(以下薪资标准不包含所有人员的食宿、社保等福利待遇)
岗位名称
工资标准
人数
合计
驻店经理
5000
1
5000
值班经理
2500
2
5000
前厅接待
1800
4
7200
酒店资产员
1800
1
1800
客房效劳员
1300
5
6500
PA/洗碗工
1000
3+2
5000
餐厅/茶坊效劳员
1300
9
11700
保安
1500
2
3000
工程维修〔兼职〕
1000
1
1000
厨房班子
人均3000
5
15000
会计
2500
1
2500
出纳
2000
1
2000
合计
30
65700
六、酒店经营费用预算
按商务酒店平均房价140元/，平均入住率80%〔入住率视其酒店位置及市场规律变化〕预算，每月经营情况预算如下：
※酒店客房月营业收入： 总房间数X入住率X平均房价X30天
酒店客房月营业收入汇总= 36间X80%X140元/=120960元/月
※空中花园月营