珠海经济特区物业管理条例实施细则.pdf

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　(十一)协助区物业主管部门调查、撤销业主大会、业
主委员会的决定;
　　(十二)协助区物业主管部门划定或者调整物业管理区
域;
　　(十三)《物业条例》规定的其他职责。
　　镇街可以依法委托居民委员会或者村民委员会办理物
业管理相关事务。居民委员会或者村民委员会应当协助镇
街开展物业管理相关工作。
　　第六条 镇街应当设立物业管理联席会议制度，联席会
议由区物业主管部门、城市管理和综合执法、建设、自然
资源、生态环境、公安派出所、司法所、应急办、信访、
居民委员会或者村民委员会、社区工作站等相关部门和建
设单位代表、物业服务企业代表、业主委员会等相关人员
组成。
　　第七条 联席会议协调处理辖区内下列物业管理事项：
　　(一)业主委员会任期届满未完成换届选举工作的;
　　(二)新旧物业服务企业交接中发生的矛盾纠纷;
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　　(三)设立业主大会、组织召开业主大会会议过程中出
现法律、法规、规章和规范性文件没有规定的相关情形;
　　(四)发生其他严重影响物业管理区域稳定的情形。
　　物业管理联席会议成员单位应当指定专人参加会议。
物业管理联席会议成员单位应当在法定职责范围内执行物
业管理联席会议决定的事项，无正当理由拒不执行的，依
法追究行政责任。
　　第八条　鼓励业主、建设单位委托社会组织对设立业
主大会、政策法律咨询以及纠纷协调处理等事项提供专业
服务。
　　第二章 物业管理区域
　　第九条 本实施细则实施后的新建物业管理区域，由建
设单位在前期物业管理招标工作开始前完成物业管理区域
备案。
　　第十条 已实施物业管理的物业管理区域，由物业服务
企业凭物业服务合同等材料办理物业管理区域备案。
　　业主实施自行管理的物业管理区域，由业主委员会或
者代行业主委员会职责的其他机构凭确定该物业管理区域
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的相关材料办理物业管理区域备案。
　　第十一条 一个物业管理区域需要划分为若干个物业管
理区域，或者若干个物业管理区域需要合并为一个物业管
理区域的，应当同时符合以下条件：
　　(一)已完成物业管理区域备案;
　　(二)对原物业管理区域内的共有道路、绿地和物业服
务用房、消防、供水、供电等共有部分和共用设施设备的
使用、维护等依法形成分割方案或者合并方案;
　　(三)分割方案或者合并方案经原物业管理区域内专有
部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同
意。
　　物业管理区域合并后，只能设立一个业主大会，选举
产生新的业主委员会，委托一个物业服务企业提供物业服
务。
　　第十二条 物业管理区域依据本实施细则规定分割或者
合并后，物业服务企业等相关主体凭分割或合并后物业管
理区域的四至范围说明及附图、分割或者合并方案以及业
主大会会议的表决结果办理物业管理区域变更备案。
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　　第十三条 建设单位、物业服务企业等相关主体应当按
照本章规定向区物业主管部门办理备案手续，区物业主管
部门应当在七个工作日内完成备案。
　　第三章 业主大会和业主委员会
　　第一节 业主大会
　　第十四条 下列主体在物业管理活动中依法享有业主权
利、履行业主义务：
　　(一)依法在不动产登记机构办理不动产登记的人;
　　(二)因人民法院、仲裁委员会的法律文书