中海绿城精装修成本控制10大措施.docx

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中海绿城精装修成本控制10大措施
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中海绿城精装修成本控制10大措施
-让每一个人同等地提高自我
中海、绿城精装饰成本控制 10大举措
房地产公司只有在精装饰中形成
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此外，经过多种手段从程序上把设计选材的不良结果降低到最低水平。比方：尽量使用性能稳固、工艺成熟、缺点较少的资料来进行施工；优先采纳国产优良、
廉价的资料来取代入口资料；洗手间、厨房间尽可能多地使用各种地砖；慎用或少用地板、入口石材，壁纸花纹防止使用横纹理造成竣工感观缺点等。
▌举措六：确立合理的工程供给方式
精装饰工程及资料供给一般有乙供、甲指乙供、甲供和甲分包等方式，各样供给方式各有优弊端。
万达某精装项目工程供给方式
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(1)乙供方式管理简单，施工单位踊跃性高，但甲方对资料的控制力衰，不利于成本控制，所以一般非主要资料、总价不高或对装饰成就观感不产生直接影响的资料采纳乙供方式，如沙浆、粘结剂、龙骨、细木匠板、纸面石膏板、石板材等。关于乙供资料，应做好质量控制工作，防止乙方使用低质资料影响工程质量。
(2)甲指乙供的本质就是乙供，为填补乙供方式甲方对资料控制力衰的弊端，而对乙供方式的一种改良。甲指能够指定资料品牌、规格、供给商及资料单价中的一项或多项。
甲指乙供前，甲方需对甲指乙供资料进行招标、询价以保证获取靠谱的资料供给商和优惠的价钱。关于甲指乙供资料，应协调好乙方与资料供给商的关系，保护
供给商和精装饰施工单位的利益，保证供给商能实时足额获取货款(招标文件及精装饰施工合同中应有限制条款)同时为防止精装饰单位对资料供给商的二次压价应同意精装饰施工单位在招标报价时对甲指乙供产品收取必定的收益。
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(3)甲供与乙供相反，甲方对资料的控制力强，又能有效降低成本。所以大宗资料、对装饰质量影响重要的资料都采纳甲供方式。如墙地砖、洁具、厨电、乳胶漆等。因甲供方式对乙方的商业利益最为不利，所以过程中应特别注意乙方对甲供资料的合理使用。
甲分包的本质就是甲供,只可是甲供的是资料，甲分包除了资料外还需现场施工。甲分包的项目主要为橱柜、户内门(含筒子板、贴脸线条及踢脚线)。甲分包项目精装饰总包可计收总担保理配合费。但关于装饰交房项目，橱柜、户内门厂家与精装饰施工单位均为土建总包的分包单位,所以怎样分派总担保理配合费是招标前需考虑清楚的。
乙供、甲指乙供、甲供、甲分包其实不是千篇一律的，不一样的项目应依据各自的特
点和详细状况酌情考虑，适合调整，以获得最正确的管理成效。(比方木地板即能够甲指乙供，也能够甲供或甲分包)。当前有许多开发商只采纳乙供和甲指乙供的方式供给资料，以达到简化操作、权责清晰的目的。
▌举措七：合理区分标段、科学规划合同
精装饰标段区分需考虑的问题比建安总包的标段区分复杂，需考虑的要素除资
质、工期、项目管理能力等惯例要素外，关于精装饰项目还应试虑精装饰标段与建安总包标段的连接问题，防止交错而出现一家建安总包对应多个精装饰队伍或一个精装饰队伍对应多个建安总包的现象，以减少合同数目及现场管理工作量。
▌举措八：产品改型以提高性价比、降低使用保护成本
建筑的公共部位吊顶工程，因为常常性的维修，上下吊顶会造成检修口周围的饰面资料损坏，如采纳明框的铝材检修孔取代木质类或其余会属类暗式检修孔，能够有效防止往后保护过程的二次损坏：如为降低物业管理成本，在住所内的公共电梯厅部位把多个筒灯分红若干组，并分别采纳延时开关控制：撤消公共部位的的吊灯类装饰灯具，节俭长久用电及改换资料的使用、保护成本。
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