上海房屋租赁管理条例.doc

上海房屋租赁管理条例
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房屋租赁已经成为我国社会生活中一项具有普遍性的民事法律行为,国内学者对房屋租赁法律制度的研究也越来越多。下文是上海房屋租赁管理条例,欢条例另有规定的除外。
第十五条 房屋租赁合同及其变更合同由租赁当事人到房屋所在地的区、县房地产登记机构办理登记备案手续.
　 　房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。
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　 　 第四章　房屋的交付、使用和维修
　 第十六条　出租人应当按照租赁合同的约定向承租人交付房屋.
　　 　出租人未按时交付房屋的，承租人可以催告出租人在合理期限内交付;逾期仍未交付的,承租人可以解除租赁合同。
　　　 出租人交付的房屋不符合租赁合同约定，致使不能实现租赁目的的,承租人可以解除租赁合同.
第十七条 房屋交付时存在缺陷,影响承租人正常使用的，承租人可以要求出租人限期修复或者减少租金；危及承租人安全的，承租人可以随时解除租赁合同。
　 第十八条　房屋出租前已设定抵押或者房屋所有权转移依法受到限制的，出租人应当事先书面告知承租人.
　 　第十九条 出租人可以根据租赁期限、租金支付期限、房屋用途、维修责任等因素，与承租人约定收取房屋租赁保证金，但公有居住房屋出租人不得收取房屋租赁保证金.
　　 租赁关系终止时，房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由承租人承担的费用外，应当归还承租人.
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　第二十条 承租人应当按照租赁合同约定的用途合理使用房屋,,应当书面征得出租人同意,其中依法须经有关部门审批的，应当由出租人或者出租人委托承租人报有关部门批准。
　 承租人未征得出租人同意改变房屋用途，致使房屋损坏的，出租人可以解除租赁合同。
　 出租人可以对承租人使用房屋的情况进行检查,但不得影响承租人正常使用房屋；承租人对出租人的检查应当予以配合．
　 　第二十一条　出租非独立成套的房屋,出租人应当在租赁合同中明确承租人使用房屋合用部位的范围、条件和要求。
　相邻房屋承租人对合用部位的使用产生争议的,承租人的共同出租人应当按照公平、合理的原则在争议一方提出解决争议要求之日起三十日内协调处理,并出具书面意见。
　承租人与相邻房屋产权人或者相邻房屋承租人对合用部位的使用产生争议的,出租人应当与相邻房屋产权人协商处理。
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　第二十二条　承租人装修房屋或者增设附属设施的,，其中依法须经有关部门审批的,应当由出租人或者出租人委托承租人报有关部门批准.
　　 承租人未征得出租人同意或者超出出租人同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的,出租人可以要求承租人恢复房屋原状或者赔偿损失。
　　第二十三条 房屋承租人应当按照租赁合同的约定支付租金。
　 　 房屋出租人应当按照租赁合同的约定收取租金;除租赁合同另有约定外，不得向承租人收取其他费用.
房屋承租人延期支付租金的,应当支付违约金。违约金的数额，按照租赁合同约定的标准计算；租赁合同未约定的，按照拖欠租金额的日万分之四的标准计算。
　 承租人逾期不支付租金累计超过六个月的,出租人可以解除租赁合同，但租赁合同另有约定的,从其约定。
　 第二十四条 承租人使用房屋所发生的水、电、煤、通信、空调等费用,由承租人承担,但租赁合同另有约定的,从其约定．
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　 第二十五条　承租人使用房屋获得的收益归承租人所有,但租赁合同另有约定的，从其约定。
　 　第二十六条　出租人应当定期对房屋进行养护,使房屋处于正常的可使用状态;承租人发现房屋损坏的，应当通知出租人予以修复,出租人应当及时修复,但租赁合同另有约定的，从其约定。
第二十七条 出租人养护和维修房屋时,应当采取措施减少对承租人使用房屋的影响。承租人应当配合出租人养护和维修房屋．
第二十八条　承租人按照租赁合同的约定使用房屋,不承担房屋自然损耗的赔偿责任。
　 　因承租人的原因造成房屋损坏的,承租人应当负责修复；承租人造成房屋主体结构损坏的，出租人可以解除租赁合同.
第五章　转租
　 第二十九条 房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的