世联_合肥经开区商业综合体项目整体定位与发展战略_二零一六年.pdf

《世联_合肥经开区商业综合体项目整体定位与发展战略_二零一六年》.pdf本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。【 2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库! QQ:840083223 订购热线: ********** 商业综合体项目项目整体定位与发展战略(补充) 谨呈: 2008-10-22 本报告是严格保密的。【 2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库! QQ:840083223 订购热线: ********** 本报告仅是《2009地产营销秘笈宝典》上万份报告中的一例。《2009房地产营销秘笈宝典》不是书是套文档电子资料,由上百人专业团队不懈努力进行收集整理,浓缩全国地产名企操盘策略之精华!是迄今为止中国最强大、最有价值的房地产资料库!全套资料以PPT、 word格式为主,可以任意修改、复制。是房地产开发商、代理公司、从业人员学习和工作最有效的工具。得之者如获至宝,秘而不宣,工作效率和收益大幅提升!报告已加密,不能修改。欲获得更多精彩地产名企内部策划报告,请订购《2009地产营销秘笈宝典》160G移动硬盘版! 订购方式: 《2009房地产营销秘笈宝典》支持全国大中城市免费送货上门,货到验货后付款,不满意无条件退货! QQ:840083223 电话:********** 订购网址:看:http://blog./fsdfdsfs 本报告是严格保密的。【 2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库! QQ:840083223 订购热线: ********** 《2009房地产营销秘笈宝典》八大核心价值15865份一手高效操作执行方案震撼拥有!500份每月动态最新策划报告更新!保证您的资料库最新、最有价值! 100家一线代理公司策划报告深度披露! 50家品牌开发商项目报告及管理制度顷情风险! 200个大中城市房地产市场研究报告全面覆盖! 2000个楼盘代表项目实操方案真实解码! 《2009房地产营销秘笈宝典》全面覆盖内容包括近200家品牌公司全面覆盖一网打尽品牌代理公司: 易居中原世联策源合富辉煌天地行同策富阳思源星彦德思勤美联同致凌峻新联康华燕开启众厦同致行亚豪中广信尺度荒岛等国际物业顾问公司: 戴德梁行高力戴维斯高伟等品牌开发商: 万科金地中海保利招商华侨城绿地华润金融街绿城顺驰融侨卓越富力恒大沿海星河雅居乐振业中航中粮碧桂园中新珠江复地 SOHO 振业合生等品牌广告公司: 风火黑弧-奥美红鹤沟通东方博文揽胜博思堂 BOB尽致本报告是严格保密的。【 2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库! QQ:840083223 订购热线: ********** ?项目可利用土地减少40%,B地块完全无法利用。? A地块可用面积: 约14000平方米? C地块可用面积: 约25000平方米? D地块可用面积: 约14000平方米?合计可用面积: 约53000平方米城市高速铁路确定从地块中穿越,高铁中心线两侧各退让50米,退让范围内不得修建建筑,因此将导致本项目可利用土地损失约40%(60亩) A B C D 高压线限制性条件变化本报告是严格保密的。【 2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库! QQ:840083223 订购热线: ********** 序号物业功能体量(M 2 ) 说明 A 办公物业 17000 一栋18F小户型写字楼销售酒店 17000 一栋18F特色酒店持有商务公寓 12000 一栋18F小户型公寓销售商业 30000 (地下7000) 四层商业(地下一层) 持有 B 经济型酒店 6000 100间客房标准持有 C 住宅 120000 住宅销售商业 6000 社区商铺销售 D LOFT公寓 48000 12层, 1000 社区商铺销售 E 中央广场 15000 A、C地块间—地上停车场 9000 可停360-400辆—合计 257000 限制性条件的变化将使之前的定位发生变化,住宅的体量将大幅度缩减,商业的比例将大幅度提高定位调整定位调整的原则: ?保证商业可存活?项目整体形象的提升?提高土地利用率?尽可能提升容积率定位调整要求本报告是严格保密的。【 2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库! QQ:840083223 订购热线: ********** 核心问题界定本报告主要解决以下核心问题 Q1 :作为内街商业如何定位? Q2: 怎样体现项目的整体性和多样性? Q3 : 如何充分利用土地,实现价值最大化? 本报告是严格保密的。【 2009房地产营销秘笈