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广州高力国际办公楼服务业主代表部副董事刘凌晴指出，正是这些独到的地段优势，令东站商圈吸引了不少投资客，其中包括港澳等外地的投资者。虽然今年以来受“限外令”影响，港澳客私人投资写字楼已受限，但以公司名义购买的港澳客成交依旧活跃，而外地投资客因为被限购广州的住宅，也更乐于将资金投向写字楼市场，东站商圈因为优势明显，对他们的吸引力自然不低。
五大圈层成熟将来供应稀有
与珠江新城目前仍是个“大工地”的现状相比，历经二十年多发展，如今东站一带俨然成为一个成熟繁华而具国际视野的CBD区，其成熟度和配套的齐全度都比目前的珠江新城更有优势。
目前，东站旁边已形成了以中信广场为代表的金融商务圈、以林和路为圆心的高尚生活圈、以火车东站为基础的贸易圈、以体院和多所高校为代表的高知圈和以宜家和东方宝泰、吉之岛为代表的时尚消费圈“五大圈层”，加上便捷的交通和良好的生态环境，东站板块及其周边物业价格正持续上涨。










对于投资者而言，值得留意的是，成熟的东站商圈当中物业的稀缺性问题。
据越秀兴业地产工商铺区域经理卢胤盈介绍，目前东站板块开发已近尾声，周边可开发土地特别有限，除了新的林和西旧改项目外，旁边已几无新地块可开发。另外，目前区内现有高端项目不太多，就稀缺性而言，东站板块写字楼要比供应巨大的珠江新城强得多。因此，虽然目前东站写字楼租售价已直逼珠江新城，但将来因为新项目不多，同业竞争不会像珠江新城那么激烈，因此租售价走势将更为稳中向上。
专家看市
广州高力国际办公楼服务业主代表部副董事刘凌晴：东站商圈配套成熟吸引力大
在亚运会的拉动下，东站广场整体经过了全面改造，目前环境更靓，交通更便利，配套也更完善了，其浓郁的商务氛围和配套的成熟度，就目前看的确比珠江新城更胜一筹。东站特有的“八站合一”便捷交通优势，特殊是省港直通车和以后的城际轻轨等，对于商贸型和常年来往于香港与广州、广州与珠三角之间的港资企业和跨城运作的珠三角大企业来说，其吸引力都比较大。










中原地产三级市场发展部总监刘广浩：东站商圈更吸引商务型企业
东站与珠江新城都是中轴线上的两个重要商圈，他们的定位各不相同，从大局上看有互补的作用。从定位看，珠江新城因为是政府扶持的CBD区，整体规模大，大型配套投入多，定位高端，主要吸引跨国企业、金融企业入驻，但目前该区配套仍有待提高完善，特殊是交通问题。
与之相比，东站商圈主要偏向于商务型的企业，定位没有珠江新城高，对特定企业来说其吸引力更高。该商圈目前豪宅多、酒店多，商场酒楼也多，生活、交通配套完善，这正是商贸企业都看重的优势所在。另外，与珠江新城密集度超高的写字楼群相比，东站商圈因为中间就是东站绿化广场，南面又有体育中心，北面还有白云山支脉，大多数写字楼景观视野都较为开阔，可说难得的闹中取静的地方。
越秀兴业地产工商铺区域经理卢胤盈：东站商圈写字楼租售价更稳定向上
珠江新城将来供应量巨大，这将令珠江新城将来市场的竞争特别激烈，各项目的出租率将大受考验，租价涨幅也受肯定程度的牵制。而东站商圈因为已发展成熟，其将来供应相对较有限，随着区内需求的持续上升，将来供应不足的冲突将较为突出。因此就将来几年而言，东站商圈写字楼租售价格将相对更稳定向上。







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