2022国有资产管理办法 机关国有资产管理办法.docx

（一）原承租人承租的经营性国有资产必需是通过公开招租程序或属于按本方法第八条规定程序取得的；
（二）租赁期内履行合怜悯况良好，无拖欠租金行为；
（三）合同期满；
（四）原承租人同意按资产管理单位要求提高适当租金(增幅一般为原合同租金10%，低于或高于10%的由财政部门重新托付评估，并按评估价确定租金增幅) 。
按本条规定续签租赁合同的，不得转租。
第十条 资产管理单位应于经营性国有资产招租前两个月，根据规定格式要求，照实填报《招租申请审批表》，送交区财政局审批。填报内容包括：
（一）资产名称、地址、性质、面积和周边环境状况；
（二）拟定租金底价、租期，招租方式并详细具体说明理由和依据；










（三）实行公开招租的，应拟定竞租资格条件。
第十一条 在财政部门审批同意公开招租方案后，资产管理单位向招租代理机构提交招租资料，启动公开招租程序。
第十二条 经营性国有资产租赁期限原则上为1至3年，最长不得超过5年。特别或大宗资产的租赁期限，由财政部门会同相关部门审批同意确定。
第十三条 竞租人可为境内外企业法人、其他组织和具有完全民事行为实力的自然人，法律法规规章另有规定的除外。竞租人应符合以下条件：
（一）诚恳守信、依法经营，能够良好履行合同，无不良信用记录；
（二）能严格遵守出租人提出的对于租赁经营性国有资产的限制性规定，爱惜所租赁的经营性国有资产；
（三）有特别用途的资产，投标单位应符合对口行政主管部门提出的资质要求，并通过审核。 第十四条 公开招租程序如下：
（一）发布招租公告。招租信息由招租代理机构负责在相关报纸、网络等媒体上公开发布，公开发布信息的时间不得少于15天。公告的主要内容包括：资产管理单位名称、拟出租资产的详实地理位臵、数量、面积、租赁期限、用途限制、转租限制、招租底价、竞租保证金、竞租时间、地点、竞价方式和交租方式等。










（二）竞租人报名。报名前，竞租人应自行到现场具体察看竞租资产，充分了解该资产的现状。报名时，身份为法人的竞租人须持有效的营业执照（事业单位和社团组织持组织机构代码证）原件及复印件、法定代表人身份证明，非法定代表人办理的，还需供应经法定代表人签字并加盖法人印章的授权托付书；身份为自然人的竞租人须持有效的居民身份证原件及复印件，托付他人办理的，还需供应授权托付书及代理人有效的居民身份证原件及复印件等，到招租代理机构指定的报名处登记报名，并在规定期限内交纳竞租保证金。
（三）竞租确认登记。报名登记人员应仔细审核相关证件和保证金缴款凭证，按先后依次对竞租人进行登记和编号，同时严格做好报名登记状况的保密工作。保证金金额为年租金的20%。
（四）公开竞价招租。招租代理机构采纳竞价方式进行公开招租，并遵循“价高优先”的原则，确定承租人。如招租资产须接着投资，且实行承租人垫资，以租金抵扣垫资的，同等条件下，以抵扣租期最短为原则，确定承租人。










（五）中标确认。通过公开竞价方式确认承租人的，现场开标，并以签订中标确认书为准。
（六）合同签订。招租竞价胜利后，竞得人应在规定的时间内与资产管理单位签订租赁合同，并按约定交纳合同保证金和首期租金