2022房产中介 房产中介人.docx

为什么经济发展趋式好会与房地产中介有关呢？
因为当经济发展好投资生意有可观回报，工人收入增高、人民起先富有，字然会在衣、食、住、行，追求更好，特殊中国人的传统思想、住房特别重要，因为住除了有一个居所之外，现今拥有房亦是成就的表现、身份的象征，假如你拥有的房子越大，就代表你的成就越大、越辉煌，此外房屋除了是需求还是一种较稳定的长远投资。所以在一个快速发展的地方，楼房需求量这么大的时候中介公司的出现是起着督促市场发展的作用。 但是要买楼房的人可以选择发展商的楼房，为什么要买二手房呢？
因为发展商大多数楼花，往往要等上一段时间才能交楼，加上发展商价格比较高及该房屋的新配套相对不够齐全，又或者是因为地点的缘由，所以会令部分人转往买二手房，这时中介公司就能发挥作用。
二、中介员的角色
请问阁下是否想过中介员起什么角色呢？你认为中介员是卖房给客人还是帮客人找房子买呢？










其实中介员是一个比较特殊的行业，我们同其他行业的业务员是有很大的不同，一般行，业的业务员是公司有一些自己产品推出市场，公司应因市场定好价格，业务员只需推销该产品的优点便完任务。这就叫单向推销。
而我们的角色名副其实是中间人，我们无自己的产品，无自己的定价，我们所做的全受人托付，完成任务收取佣金，我们是推销服务，推销你的承诺，推销你的关系，你的劝服力等等而令对方赐予你信任。
三、中介员每日工作习惯，纪律及工作看法
中介元每日应有工作的程序及安排，不行以用“见步行步”的看法处理，要对每见事都 要仔细处理，不行以用今日的利益来衡量，因为中介工作好象农夫耕种，今日播种明日收成，所以每天都是静默耕耘。中介员的工作主要分三大类，就是预备、执行、才有收成。 预备：古人有话“工欲善其善，必先利其器”所以预备工作是特别重要，假如预备工作做得不好，就算你有多大的实力问题还是会出现的。所以预备工作是特别重要的。预备工作包括不停找新盘，更新业主动态及楼价。 锄价（制造一些比市场价低的楼盘） 受业主托付的物业空置，要主动争取钥匙。










1、为什么要不停找新盘呢？
现今市场竞争特别激烈，中介公司在同区可能已有多间地产，假如我们无足够的盘源，供应不到多一些盘源给客人选择，无论你口才多好，客人最终会去其他公司买楼，试想想你假如要买日用品，在你前面有一间只有小量货品选择的商店，另一间是货品齐全的家乐福，你会去哪间呢？
2、为什么要更新业主动态及楼价？
更新的主要目的，是贴近市场咨讯动向，借着用电话或面谈与业主建立关系沟通，了解业主卖楼的心态及意向，价钱是否变更或劝服业主减价。再更新过程得知业主是否售出或租出，如售出或租出，询问业主已售或已租的价钱，了解市场最新的价格及透过哪间地产公司成交，从而了解行家动态。再更新的过程中可更了解业主托付放盘是真的想出售或出租，或者只是用试试的心态，假如在更新过程中能预早知道，我们可做出相应对策。
请你记着，假如你每天专心与业主沟通的好，能令业主留下良好的印象，当你有客户要谈价钱或条件，肯定会比其他对手简单得多。
3、锄价（制造荀盘）










锄价是利用更新时与业主预先谈价钱，用较低价钱与较差的条件与业主协商，得知该业主是否急让，当制造出一个荀盘后，就代表你在这宗交易有50%