房产抵押担保合同范本与房产抵押贷款合同范本.docx

房产抵押担保合同范本与房产抵押贷款合同范本.docx房产抵押担保合同范本与房产抵押贷款合同范本
房产抵押担保合同范本
抵押权人： ___有限公司（以下简称甲方）
抵押人： ___大厦（以下简称乙方）
___年___月___日， ___有限公司与但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际情况，随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额，抵押人当即履行。
第五条利息
一、贷款利率按 ___银行贷款最优惠利率加 ___厘（年息）计算。
二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后，
立即生效，抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。
三、本合约项下之贷款利率， 按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率。
四、合约有效期内， 按日贷款余额累计利息， 每年以 ___天计日。
五、贷款利率如有调整时， 由抵押权人以书面通知抵押人调整后
的利率。
第六条还款
一、本合约项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分 ___期，自款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴付金额（包括因利率调整带来的应缴金额改变），由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日

不是营业日，则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。
二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。
三、抵押人必须在 ___银行开立存款帐户，对与本抵押贷款有关的本息和一切费用， 要照付该帐户， 若因此而引致该帐户发生透支或透支增加，概由抵押人承担偿还责任。
四、所有应付予抵押权人的款项，应送 ___银行。
五、抵押人不能从中抵扣、 反索任何款项。 如果在中国现时或将来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项（包括税款） ，则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项， 致使抵押权人所得， 相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。
第七条逾期利息及罚息
一、每月分期付款应缴的金额， 应按照规定期数及日期摊还； 尚有逾期欠交期款等情况， 抵押人必须立即补付期款及逾期利息， 逾期利息的利率由抵押权人决定，按月息 ___%至___%幅度计收。
二、抵押人如逾期还款， 除缴付逾期利息外， 抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收 ___%至___%的罚息。
三、抵押人须按照上述指定利率， 照付逾期未付款项的利息， 直至款项结清为止， 无论在裁判确定债务之前或之后， 此项利息均按日累积计算。
第八条提前还款
一、在征得抵押权人同意的条件下， 抵押人可按下列规定， 办理提前还款手续：
抵押人可在每月的分期还款日，提前部分或全部偿还实贷款
额，每次提前偿还金额不少于 ___万元整的倍数； 所提前偿还的款额，将按例序渐次减低原贷款额。

抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面
通知，该通知一经发出，即不可撤销。
抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项， 抵押人应予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息的补偿金。
二、抵押人和担保人同意， 在发生下列所述任何情况时， 抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额， 或立即追计担保人：
抵押人及 / 或担保人违反本合约任何条款。
抵押人及 / 或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其他借债责任，因：
违约被勒令提前偿还；
到期而不能如期偿还。
抵押人及 / 或担保人本身发生病变（包括精神不健全）死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理所有或大部分其所属之财产。
抵押人及 / 或担保人被扣押令或禁止令等威胁， 要对具不动产、物业或财产等有不利影响，而该等威胁又不能在发生后 ___天内完满解除。
抵押人及 / 或担保人不能偿还一般债权人的欠债，在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停止营业。
如抵押人及 / 或担保人因在中国法律规范下，变得不合法或不可能继续履行本合约所应负责任。
如抵押人及 / 或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现不利变化，而严重影响其履行本合约所负责任的能力。

抵押人及 / 或担保人财产全部或任何重要关键部分被没收征
用，被强制性收购（不论是否有价收购） ，或遭到损毁破环。
抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结
构。
抵押人舍弃该抵押房产。
如