黄浦区工商联和福建省古田县工商联缔结友好商会.docx

2、持续性进展的业主委员会的成立没有形成，严峻影响制约物业行业健康进展
业主委员会的成立运作存在着诸多的问题，目前业委会的成立存在的主要问题：一是组建不刚好、二是未按规定程序选举产生，这是因为现阶段缺少一支懂政策法规、专业性强的政府权威机构的监管及指导，产生的业委会大多综合素养差，政策水平和组织、协调实力不强、法律意识模糊，过多的参与到具体的物业管理服务中，使得物业管理企业在管理过程走偏，被业委会成员的思想所左右，不能本着公允公正为宽阔业主服务，而是为了利益最大化而被业委会牵着鼻子










走，使得物业管理不能向健康持续的方向进展，综合近年来兰州市成立了业委会的小区的状况来看，大多是因为车位之争而偏重于停车场的冲突面产生出来的业委会，在这种怪圈中产生的业主委员会的合法性及公正性都将大大的减弱了宽阔业主的合法利益。
对于这个问题，渴望政府相关部门、街道办事处作为最基层的政府机关，应依法发挥其应有的作用。严格依据《物业管理条例》、《业主大会规程》等各级法律法规中明确的规定审核、制约、扶持、监管，给物业管理企业一个健康成长的土壤，让业主委员会成为小区自治管理的一个生力军，而不是阻力应当成为健康持续进展的动力。
3、政府指导价格和服务本钱背离，企业生存困难。
在物业收费定价方面，政府主要考虑的是社会稳定和现阶段人民群众的经济承受实力，核定的收费价格往往低于物业企业市场运作的本钱，造成大部分物业企业长期入不敷出，甚至亏损严峻，特别是地产公司旗下的物业公司，从前期的介入始终进入不到正常的物业接管，这样的物业企业为了保障管理小区的物业服务往往是在收不敷出的状况下，由地产公司补贴才能保障最基本的物业服务，加之如今用工难、各类本钱巨增：人工工资、各种修理原材料、保洁用品、保安用品、服装等费用较之前几年翻几倍的增大；各项税收的支出；电梯年检、供电线路检测、水池清洗、化粪池的清掏等等方面的费用的加大，使得物业管理企业背驮着巨大的包袱无法前行。近年来物业小区的收费始终基本是持续多年不变，小区物业费的收取还停留在多层










. 50、、停车场收费仅为地下150元〔对小区的业主还要实惠为70%〕、小区采暖费、二次供电费用、二次供水费用上涨及损耗等都使得物业管理企业收支倒挂，物业服务要上层次从何谈起，这就致使物业服务水平低下、管理不规范，优秀的管理人员及服务人员无法引入，这样恶性循环下去，物业管理企业的路在何方。
4、税赋政策不合理，企业负担日益加重。
物业服务行业在为自己创建经济效益的同时，还担当着很重要的公共服务职能，弥补了政府在城市管理方面的缺乏。同时，物业服务行业还为社会供应了大量的就业岗位。对于创建了这么明显的社会效益的物业服务行业，国家在制定税费政策方面没有任何实惠的考虑。近年来，越来越多的城市接连出现物业服务企业退出在管项目。这就不难看到企业退出的大都是低收入群体集居的小区。由于小区当时确定的收费标准过低，小区普遍存在业主缴费意识差、服务费收缴率低等问题，收不抵支是始终困扰多数物业企业的“拦路虎〞。企业的退出导致小区出现公共服务“真空〞，影响一方平安和社会和谐，受到多方指责；有的地方政府部门下令企业不得退出，又没有相应的政策扶持，无疑给以市场化运作为基点的物业管理行业带来很大的压力。


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