七天通过中级会计师--会计.docx

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第一章总论
一、会计信息质量要求
“实质重于形式”质量要求的应用举例
（1）以融资租赁方式租入固定资产，作为自有固定资产进行处理；
（2）具有融资性质的售后回购（回购价格固定或可确定），不确认商品销售收入；
提示】应用这种方法计算折旧额时,由于每年年初固定资产净值没有扣除预计净残值,所
以在计算固定资产折旧额时,应在其折旧年限到期前两年内,将固定资产净值扣除预计净残值
后的余额平均摊销。

年折旧额=（原价-预计净残值）×年折旧率
年折旧率——用递减分数来表示，将逐期年数相加作为递减分数的分母，将逐期年数倒转顺
序分别作为各年递减分数的分子。
三、固定资产折旧的账务处理
借：制造费用（基本生产车间使用的固定资产）
管理费用（管理部门使用的固定资产、未使用的固定资产）
销售费用（销售部门使用的固定资产）
在建工程（自行建造固定资产过程中使用的固定资产）
其他业务成本（经营出租的固定资产）
研发支出(企业研发无形资产时使用固定资产计提折旧)
贷：累计折旧
四、企业出售、转让、报废固定资产或发生固定资产毁损的账务处理
借：固定资产清理
转入清理
固定资产减值准备
累计折旧
贷：固定资产
借：固定资产清理发生的清理费用
贷：银行存款、应交税费、应付职工薪酬等
借：银行存款、原材料、其他应收款出售收入、残料等
贷：固定资产清理、应交税费—应交增值税（销项税额）
借：其他应收款、银行存款等保险赔偿的处理
贷：固定资产清理
借：营业外支出—处置非流动资产损失
清理完毕，结转损
益
贷：固定资产清理
或：
借：固定资产清理
贷：营业外收入—处置非流动资产利得
第四章投资性房地产
一、投资性房地产的X围
属于投资性房地产的项目不属于投资性房地产的项目
（
让或转让方式取得并以经营租赁方式

出租的土地使用权）用权
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权后转让的土地使用权，因此也不属于投资性房地产
（指企业拥有产权并
以经营租赁方式出租的建筑物）

、部分自用的房地产：不
能够单独计量和出售、用于赚取租金或资本增值的
、部分自用的
房地产：能够单独计量和出售的、用
于赚取租金或资本增值的部分确认为
投资性房地产
部分不确定为投资性房地产，应当确认为固定资产
或无形资产
：包括自用建筑物（固定资产）和自
用土地使用权（无形资产）
如：拥有并自行经营的旅馆不确认为投资性房地产
：房地产开发企业在正常经营
过程中销售的或正在开发的商品房和土地
二、非投资性房地产转为投资性房地产的会计处理
成本模式公允价值模式
处理原则：投资性房地产按公允价值计量，公允
处理原则：账面价值转账面价值
价值与原账面价值的借方差额记入“公允价值变
动损益”科目，贷方差额记入“其他综合收益”
科目
转换日：租赁期开始日或用于资本增值的日期
存货→投资性房地产分录存货→投资性房地产分录
借：投资性房地产（转换日的账面价值）①转换日的公允价值小于账面价值，其差额计入
存货跌价准备公允价值变动损益
贷：开发产品（转换日的账面原值）借：投资性房地产（转换日的公允价值）
存货跌价准备
公允价值变动损益
贷：开发产品（转换日的账面原值）
②转换日的公允价值大于账面价值，其差额计入
其他综合收益
借：投资性房地产（转换日的公允价值）
存货跌价准备
贷：开发产品（转换日的账面余额）
其他综合收益
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固定资产→投资性房地产分录（科目对固定资产→投资性房地产分录
应）①转换日的公允价值小于账面价值，其差额计入
借：投资性房地产（转换日的账面原值）公允价值变动损益
累计折旧借：投资性房地产（转换日的公允价值）
固定资产减值准备累计折旧
贷：固定资产固定资产减值准备
投资性房地产累计折旧公允价值变动损益
投资性房地产减值准备贷：固定资产（转换日的账面余额）
②转换日的公允价值大于账面价值，其差额计入
其他综合收益
借：投资性房地产（转换日的公允价值）
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产（转换日的账面余额）
其他综合收益
【提示】作为无形资产核算的土地使用权转为投资性房地产会计处理与固定资产相同。