房地产经营及估价论文.doc

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城建职业技术学院
毕业论文〔设计〕
房地产价格上涨的原因、危害及对策
专业名称：
指导教师：
摘要：
房地产业作为国民经济的根底性、先导性、支柱性产业，对整个国产的可竞争性都很小,这种地域的不同给予了每一个房地产开发商较大的垄断势力,从而使房地产开发商可以自己定价,而不是由市场来定价。

2013年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
新建商品住宅〔不含保障性住房〕价格变动情况
〔一〕与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，%，%。
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〔二〕与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。11月份，同比价格变动中，%，%。
二、二手住宅价格变动情况
　〔一〕与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有5个，上涨的城市有63个。环比价格变动中，%，%。
〔二〕与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有1个，上涨的城市有68个。11月份，同比价格变动中，%，%。
2013年1-11月份全国房地产开发和销售情况
三、商品房销售和待售情况
1-11月份，商品房销售面积110807万平方米，%，增速比1-10月份回落1个百分点；其中，%，%，%。商品房销售额69946亿元，%，增速比1-；其中，%，%，%。
1-11月份，东部地区商品房销售面积54709万平方米，%，增速比1-；销售额42904亿元，%，。中部地区商品房销售面积28663万平方米，%，；销售额13634亿元，%，。西部地区商品房销售面积27435万平方米，%，；销售额13407亿元，%，。
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11月末，商品房待售面积46806万平方米，比10月末增加1444万平方米。其中，住宅待售面积增加932万平方米，办公楼待售面积增加99万平方米，商业营业用房待售面积增加258万平方米。
房地产开发投资完成情况
2013年1-11月份，全国房地产开发投资77412亿元，%，增速比1-。其中，住宅投资53112亿元，%，，%。
1-11月份，东部地区房地产开发投资43068亿元，%，增速比1-；中部地区投资17084亿元，%，；西部地区投资17259亿元，%，。
1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积646096万平方米，%，增速比1-；其中，住宅施工面积472941万平方米，%。房屋新开工面积181055万平方米，%，增速提高5个百分点；其中，住宅新开工面积131849万平方米，%。房屋竣工面积69420万平方米，%，；其中，住宅竣工面积54265万平方米，%。
1-11月份，房地产开发企业土地购置面积34773万平方米，%，1-%；土地成交价款8669亿元，%，增速比1-。
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房地产开发企业到位资金情况
1-11月份，房地产开发企业到位资金109475亿元，%，增速比1-。其中，国贷款17667亿元，%；利用外资475亿元，%；自筹资金42742亿元，%；其他资金48592亿元，%。在其他资金中，定金及预收款30534亿元，