石岗商业楼项目报建流程.ppt

报建流程石岗商业楼项目正式备案用地规划许可证修建性详细规划国有土地使用证工程规划许可证项目立项工程招标安监施工许可证预售测量预售证验收编制可研预备案施工图审查质监产权测量资料录入人防节能专项意见消防教育人防环评确权工程报建流程图防雷前期工作建设用地批准书?土地使用权交易过户后新的国有土地使用证?《国有土地使用权出让合同》、《国有土地划拨决定书》?各期已缴交土地使用权出让金、业务费的发票、单据?市房地产测绘所出具的套图成果?办理建设用地批准书的申请?授权委托书?受委托代理人身份证明?法人资格证明(营业执照、组织机构代码证、资质证明)?有效的规划批文?市房地产交易中心出具的土地使用权交易过户证明前期工作——;;;;成果资料:. 详细的测绘要求说明成果资料(控制点成果报告)成果资料(坐标测量报告)前期工作——控制点测量前期工作换发《建设用地规划许可证》——报送资料1用地规划证报送单位:市规划局用地处序号文件名称1申请人的IC卡号,首次来我局办理业务的建设单位和个人,应当先申请IC卡2立案申请表3申请函4授权委托书、申请人、代理人身份证复印件5建设项目选址意见书61/500现状地形图,若无1/500现状地形图或用地面积超过10公顷,可用1/2000现状地形图代替7建设项目总平面规划图(反映拟选址范围的界线及拐点坐标、建筑的平面布局、经济技术指标表)、现场照片8建设项目用地预审报告书9区属单位应当由区城市规划部门加具规划审查意见10投资主管部门核发的投资批准文件或投资核准文件或投资备案登记文件11建设项目涉及国家安全、消防、文物保护、航空、通信等部门的,应当提供各相关专业主管部门的书面意见换发《建设用地规划许可证》——:(1) 《建设用地规划许可证》及附图、附件;(2) 规划设计条件或其他历次用地、规划、报建批复文件;《建设用地通知书》、《建设用地批准书》或《国有土地使用证》及附图、附件;、改制、撤销、破产、兼并等不涉及改变用地性质而申请改名的,应当提交有关主管部门的批准文件或其他有效证明文件; 、判决、裁定途径取得土地使用权继续实施建设的,应当提交下列资料:(1) 法院拍卖成交确认书、判决书或裁定书的复印件;(2) 原土地使用权出让合同;(3) 土地出让金交费证明或土地管理部门核发给新取得土地使用权单位的《国有土地使用证》及附图、附件;、转让方式取得建设用地土地使用权的,应当提交下列资料:(1) 土地交易机构的成交确认书;(2) 土地出让金缴费证明或土地管理部门核发给新取得土地使用权单位的《国有土地使用证》。用地规划证办理《国有土地使用证》——?营业执照副本,章程?法定代表人证明书、授权书?法定代表人和受托人身份证件?建设用地规划许可证?缴费票据——土地出让费缴费证明?土地出让合同?成交确认书——出让方出具(土地开发中心)?用地结案书——出让方出具(土地开发中心)?契税票——有一联给国土局?图纸——;;;;★可以先凭土地出让合同办理预备案,再凭此办理用地证。项目备案?消防部门意见?教育部门意见(有教育设施建设)?水务部门意见(附近有水利设施)?环保部门意见其他专业部门意见——报修规材料专项意见