园林经济管理第9章园林经济管理_园林经济分析.doc

1第9章园林经济分析【本章提要】了解园林工程经济行为中所发生的投资、成本、费用、收入、利润和税收等经济要素,掌握对园林工程经济行为的各要素进行静态分析和动态分析的指标与方法,以便对园林工程项目的经济可行性进行判断和比较,并掌握园林工程经济分析中各要素的变化及可能给项目带来的风险分析方法。。园林工程既是一个物质和技术的过程,又是一个有组织有目的进行投入产出的经济过程,经济过程中的各种要素包括投资、成本费用、收益等,表现为资金流出或资金流入。,把各个时间点上的实际发生的这种资金流出或资金流入称为现金流量(CashFlow,CF),流出系统的资金称现金流出(CashOutflow,CO),流入系统的资金称现金流入(CashInflow,CI),CashFlow,NCF)。对于园林工程项目来说,投资、成本费用、利润、税金等是构成园林经济系统现金流量的基本要素,也是进行园林工程项目经济分析最重要的基础数据。、投资的概念投资,有两重含义,一是动词性含义,指“投入资金”这种行为,二是名词性含义,指“投入的资金”数量。广义的投资是指人们的一种有目的的经济行为,即以一定的资源投入某项计划,以获取所期望的报酬。狭义的投资是指人们在社会生产活动中为实现某种预定的生产、经营目标而预先垫支的资金。工程经济分析中的投资概念兼有动词和名词、广义和狭义的含义。2、投资的构成建设项目评价中的总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金之和。建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费组成,其中,工程费用包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费,预备费包括基本预备费和涨价预备费,其他费用内容较多,且随行业和项目的不同而有所不同,园林建设中的可行性研究费、勘察设计费、土地使用费、场区绿化费等均可列入其他费用。建设项目总投资构成见表9-1。表9-1-1项目总投资构成建设项目总投资建设投资工程费用建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用预备费用基本预备费涨价预备费建设期借款利息流动资产投资3、投资估算2(1)建设投资估算常用的建设投资估算方法有两大类:a类比估算法。b概算指标估算法。(2)流动资产投资估算a扩大指标估算法。b分类估算法。?360年某项成本费用总额某项流动资金年需要量=,为达到一定目的或获取一定的利益所必须付出或已经付出的代价。,或称营业收入,是工程项目建成投产后通过销售产品或提供劳务所取得的货币收入。。、资金时间价值的概念这种资金在扩大再生产及其循环周转过程中,随着时间变化而产生的资金增值或经济效益就称为资金的时间价值。2、利息和利率资金的时间价值可以用绝对数和相对数来表示。资金的时间价值体现为资金运动所带来的利息或利润,它是衡量时间价值的绝对尺度。,等值是一个十分重要的概念。所谓资金等值就是指在考虑时间价值因素后,不同时点上数额不等的资金在一定利率条件下具有相等的价值。资金额大小、资金发生的时间和利率,