园林经济管理课件第8章 园林经济分析189.ppt

第八章园林经济分析1LOGO第八章园林经济分析Huazhong Agricultural pany Logo2本章提要了解园林工程经济行为中所发生的投资、成本、费用、收入、利润和税收等经济要素,掌握对园林工程经济行为的各要素进行静态分析和动态分析的指标与方法,以便对园林工程项目的经济可行性进行判断和比较,并掌握园林工程经济分析中各要素的变化及可能给项目带来的风险分析方法。pany pany ,就是在风景园林建设中,运用工程技术体现风景园林构思,创造优美的景观艺术的过程。包括地形地貌改造的土方工程、园林筑山工程、园林理水工程、园林给水排水工程、园林道路及铺地工程、以及园林绿化、设计、施工、种植工程等。园林工程经济过程中的各种要素包括投资、成本费用、收益等,表现为资金流出或资金流入。pany ,工程活动表现为掌握一定技术和技能的人们使用各种仪器、工具、设备等,消耗一定量的能源,将各种资源和原材料加工、转化成所需要的产品或服务。从货币形态来看,工程活动和工业生产活动一样,表现为投入一定量的资金,花费一定量的成本,通过产品或服务销售获取一定量的货币收入。pany Logo6在工程经济分析中,把各个时间点上的实际发生的这种资金流出或资金流入称为现金流量(Cash Flow,CF),流出系统的资金称现金流出(Cash Outflow,CO),流入系统的资金称现金流入(Cash Inflow,CI), Cash Flow,NCF)。工程经济分析的目的就是要根据特定系统所要达到的目标和所拥有的资源条件,考察系统在从事某项工程经济活动过程中的现金流出与现金流入,选择合适的项目方案,以获取最好的经济效果。pany Logo7对一项经济活动的现金流量的考察与分析,因考察角度和所研究系统的范围不同会有不同的结果。例如,国家对企业经济活动征收的税金,从企业角度看是现金流出,从整个国民经济的角度看既不是现金流出也不是现金流入,而是在国家范围内资金分配权与使用权的一种转移。对于园林工程项目来说,投资、成本费用、利润、税金等是构成园林经济系统现金流量的基本要素,也是进行园林工程项目经济分析最重要的基础数据。pany 、投资的概念投资有两重含义,一是动词性含义,指“投入资金”行为,二是名词性含义,指“投入的资金”数量。广义的投资是指人们的一种有目的的经济行为,即以一定的资源投入某项计划,以获取所期望的报酬。狭义的投资是指人们在社会生产活动中为实现某种预定的生产、经营目标而预先垫支的资金。工程经济分析中的投资概念兼有动词和名词、广义和狭义的含义。pany Logo92、投资的构成建设项目评价中的总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金之和。建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费组成,其中,工程费用包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费,预备费包括基本预备费和涨价预备费,其他费用内容较多,且随行业和项目的不同而有所不同,园林建设中的可行性研究费、勘察设计费、土地使用费、场区绿化费等均可列入其他费用。pany Logo10建设项目经济评价中应按有关规定将建设投资中的各分项分别形成固定资产原值、无形资产原值和其他资产原值。形成的固定资产原值可用于计算折旧费,形成的无形资产原值和其他资产原值可用于计算摊销费。建设期利息是指筹措债务资金时在建设期内发生并按规定允许在投产后计入固定资产原值的利息,即资本化利息。建设期利息包括银行借款和其他债务资金的利息,以及在某些债务融资中发生的手续费、承诺费、信贷保险费等其他融资费用。