楼宇自控维保合同.docx

1 / 14
楼宇自控系统维修保养合同
甲方：？
地址：？
邮编：？
电话：？
传真：？
乙方：？
地址：？
邮编：？
电话：？
甲乙双方根据《中华人民共和等友好，协商一致，共汇报。
如乙方因工作不到位而受到甲方处罚时，甲方有权扣除乙方相应
的费用。
甲方有义务在乙方按合同要求完成工作后，支付乙方合同款。
甲方有义务向乙方提供楼宇系统资料，并全面、详细介绍本合同
各个有关的设备型号、规格、运行方式，目前实际存在的问题。
监督乙方对楼宇系统进行的定期巡视检查及维修保养工作，并对
维保质量进行确认。
乙方每次巡检、保养或紧急抢修结束后需由甲方工程负责人进行
现场签字确认，并对保养结果进行检查确认。
如因乙方维保工作不到位造成的楼宇系统故障停止时间超过48小时，
则每发生一次，甲方有权扣除该系统当年保养费2000元。
如乙方未按合同要求按时完成维保工作的，甲方有权要求停止
6 / 14
支付或扣除乙方相应的维保合同款。
乙方对甲方的正常工作要求不能履行时，甲方有权要求解除维
保合同，并不承担任何责任。
甲方有义务为乙方提供相应的现场配合工作。
（二）乙方的权利及义务
有义务为甲方提供优质服务，认真负责的维修保养甲方楼宇设备。
有义务为甲方在楼宇自控系统保养方式选择等方面提供咨询，为
甲方最大限度地节省时间和资金。
有义务遵守当地法规政令、民俗习惯、甲方的规章制度。
有义务每年对甲方楼宇自控系统进行四次季度维修保养，每次例
行维保工作完成后一周内，向甲方提供本次维修保养工作报告及维保记
录。报告内容应当包括：维保项目、存在问题、处理结果、软件修改等，
并经甲方工程负责人签字认可。维保记录一式贰份，双方各保存壹份。
另外，乙方负责人要向甲方征询对下一次维修保养工作的意见和目标。。
有义务每个月对DDCVAV控制箱进行一次巡查并记录（我司的
巡检记录表内进行签字），及时排除所发现的故障，同时提供技术指导，
以保证设备的良好运行。乙方提供的巡查记录交甲方确认，巡查记录确
认时间间隔不超过4个星期。
有义务提供24小时应急维修服务。所维修保养的设备，在出现
运行失常或故障时，乙方及时向甲方提供维修方案，并派出工程师在4
小时之内赶到现场检查、维修。在每次应急维修完成后，填写现场服务
工作单并经甲方工程负责人签字认可。
若设备或零部件损坏需更换，乙方应及时向甲方做出口头说明，
随后提供书面说明。乙方要本着修换结合，以修为主的原则先行恢复，
如修复时间较长，乙方负责向甲方提供临时备品，以保证甲方楼宇自控
7 / 14
系统的正常运行。倘若不能修复时，乙方要以优惠的价格（备件价格优
惠10%）优先向甲方提供备件。
有义务对楼宇系统软件进行维护及备份。根据甲方要求对软件进
行相应的修改，完善图形和加强软件的操作功能。
有义务对甲方的操作员进行定期免费培训。对甲方弱电人员进行
维修保养等定期免费培训，如甲方有特殊要求，可安排现场培训。
有义务在合同期内为甲方免费提供设备更换服务，设备备件费
用全年累计不超过人民币？？元（大写：？？整），并在24小时内及
时更换。乙方负责对更换的备件质保壹年。
负责提供配件，具体价格详见《购物中心楼宇自控系统设备报
价清单（有效期：维保期第一至三月）》、《购物中心楼宇自控系统设
备报价清单（有效期：维保期第四至十二月）》，并保证其价格不得高
于市场价的70%。
有义务提供主机系统软件免费升级、更新服务。
有义务保证所派维保人员持证上岗、统一着装、佩戴胸卡。保
持良好的仪容仪表，并确保上岗人员具有良好的职业素质。
有义务自行负责楼宇自控系统设备维修保养工作所需仪器及工
具，保障维保仪器及维保工具到位。
有义务严防、杜绝工作人员发生盗窃、斗殴或其它恶性事件。
有权利在按合同要求完成工作后，要求甲方支付合同款。
乙方应保证现场作业负责人、作业者和监护者每年接受的在岗
安全生产教育和培训时间不少于8学时，新招用的从业人员不少于24
小时，乙方向甲方提供相关培训记录复印件归档。
乙方应制定严格的安全管理制度，主要包括现场安全员、现场
工作人员的人身安全、人员防护、设备安全、环境保护、污染物处理相
关制度。乙方向甲方提供相关管理制度复印件归档。
8 / 14
乙方确保作业人员持有时限有效的特种岗位操作证（电气施工
员证、安全员证等），确保所有操作人员按照国家技术监督局颁布的《用
电安全导则（GB/T13869-2008）》中的相关规定进行作业。
五、违约责任
合同期内乙方负责维修保养的设备，由于保养不善导致甲方设备