浅谈《建设工程施工合同》中的合同价确定方式的区别与应用.docx

浅谈《建设工程施工合同》中的合同价确定方式的区别与应用
 
 
 
 
 
   
 
 
 
马志海
摘 要：作为《建设工程施工合同》订立的核心内容，如果合同造价确定得合理，就会对施   
 
   
浅谈《建设工程施工合同》中的合同价确定方式的区别与应用
 
 
 
 
 
   
 
 
 
马志海
摘 要：作为《建设工程施工合同》订立的核心内容，如果合同造价确定得合理，就会对施工过程中的变更以及工程竣工后的结算提供便利。在目前以发包商（项目开发商）占主导地位的建筑领域，对如何才能找到一条相对合理的方法来确定最终的合同总造价，哪种造价才是相对公平、合理而又不失灵活性等内容进行了探讨。
关键词：合同；固定合同价；可调合同价；成本
：A ：2095-6835（2014）19-0077-02
1 常用的工程合同价的确定方式
根据我国最新颁布的各项法律法规，例如《建设工程施工合同（示范文本）》和《中华人民共和国合同法》，以及国家建设部的相关规定，建设项目工程有3种合同价格确定方式，分别为固定合同价、可调合同价和成本加酬金的合同价。
固定合同价
固定合同价可分为固定合同总价和固定合同单价两种，适用于工期较短的工程合同，是指合同中确定的工程合同总价或者单价在工程实施期间不会因价格变化而进行调整。
固定合同总价
固定合同总价是指确定承包整个工程的合同价款总额，在整个工程的实施建设期间不会再因物价上涨等因素而发生变化和调整。
固定合同单价
固定合同单价是指工程中各个单项的价格在整个工程实施建设期间不会因价格变化因素而调整，而是在每个阶段完成后的工程确认和结算时，根据工程实际完成的工程量进行确认和结算，在全部工程完成时以双方确认的工程量或竣工图的工程量乘以单价作为最终结算工程总价款。
可调合同价
可调合同价相对于上述固定合同价，可分为可调合同总价和可调合同单价两种。
可调合同总价
可调合同总价是指合同中虽然已经确定了工程合同总价，但该总价在这个工程实施期间可以随着价格因素的变化而调整。合同双方在签订合同时，根据招标文件的要求，结合投标报价和当时的市场物价确定出合同总价。如果在合同执行期间，由于通货膨胀等因素使得工程成本的增加达到某一规定限度时，就要对合同总价作出相应的调整。可调合同价大大降低了承包人通货膨胀的风险。
可调合同单价
在合同中签订的单价，根据合同约定的条款，如果在工程实施过程中发生人工费用、材料物价的变化等，就可对单价作出相应的调整。有的工程在招标或签约时，部分分项工程的单价因某些不确定因素而在合同中采取暂定的形式，在工程最终结算时，根据实际情况和合同约定对合同单价进行调整，确定实际结算单价。
成本加酬金的合同价
成本加酬金的合同价，顾名思义，就是指合同价由成本和酬金两部分组成。其中，工程成本部分按现行计价依据计算，酬金部分则按工程成本乘以通过竞争或谈判确定的费率计算，将两者相加，确定出最终的合同价。
由于成本加酬金的方法更适用于新型项目、需立即开展的项目（例如震后救灾等）或风险很大的项目，所以本文主要讨论的是