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合同范本之签完购房合同退房
签完购房合同退房
【篇一：解除购房合同退房十二问】
解除购房合同退房十二问
【编者语】最近一段时间以来我团队接到了来自全国各地的很多楼盘的业主们的求助，诉求以退房居多，数量之多实属罕见，退无论是人力还是财力本钱都是巨大的，所以前期一定要有相应的律师代理费律师才能启动相应的工作；其次根据?律师效劳收费管理方法?第十二条规定“禁止刑事诉讼案件、行政诉讼案件、国家赔偿案件以及群体性诉讼案件实行风险代理收费〞，因此对于群体性案件采取风险代理的收费方式是违反法律规定的；最后要强调的是群体性案件组织效果断定案件最终的质量，根据我们的经验，付出一定本钱的维权能够最大程度的团结每一位意志
坚决的维权者，剔除维权意识不坚决的业主，最大程度保证案件质量。
？
根据?合同法?第九十五条约定“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭〞，这是法律对于解除合同的除斥期间的规定，如果当事人未约定那么为一年，不得中断和延长，您可以比照此规定或者约定的解除权行使期限来衡量自己是否能够解除合同。另外，即便无法解除合同，业主还是可以要求开发商承担延期办证的法律责任，如果超过诉讼时效那么只能主张自主张权利之日起前推两年的日期以后的违约金，假设主张全部，对于两年之前的局部对方极有可能提出抗辩而不予承担。
，我们怎么办？
这个问题在现在的经济背景下尤其刺眼，但是目前绝望的业主们看到了曙光。面对济南“第一烂尾楼〞彩石山庄的2000多名业主，济南中院形成了购房人的购
房款返还请求权优先的意见，并通过山东省高院向最高法院报告，2022年7月，最高人民法院答复认可购房户的根本债权应优先受偿的意见，业主们拿到高达8亿元的赔偿款后喜极而泣，这一事件标志着最高院以法治方式解决问题扫清了法律障碍。因此如果目前您的楼盘面临烂尾的可能或者已经烂尾，请务必以最快的速度启动集团诉讼，最大程度争取自己的利益。
，是不是不能退房？
根据?商品房买卖合同司法解释?第十五条规定“根据?合同法?第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外〞，因此，假设商品房买卖合同中对于解除条款没有约定，
那么应适用法定，可以解除合同。但合同对于解除条款没有约定还是约定不能解除还存在争议，需具体情况具体分析。〔来源：律政观察 作者刘宏辉〕
【篇二：签订商品房买卖合同后如何退房】
签订商品房买卖合同后如何退房 出现退房情况的原因归纳起来主要有三种：一是约定了退房条件，二是开发商违约，三是双方协议退房。
一、根据双方在合同中是否约定了退房条件，可以分以下三种情况讨论：
1、如果双方在售房合同中约定了退房条件，且满足了合同约定的退房条件时，业主最好还是先与开发商进行协商。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。并且一定要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。如协调未果再选择诉讼或仲裁。
2、如果业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。
3、对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。因为通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
二、在开发商违约的情形下，根据退房发生的不同阶段可以分以下三种情况讨论：
1、如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况那么要相对复杂些。采用首付、月供利息都可获赔在退房款方面，
且在解除合同时应同时通知贷款银行。开发商应将首付款及应付违约金支付给购房者，购房者银行贷款局部由开发商直接退还给银行。银行再与购房者解除合同。至于利息损失、保险费、银行律师费应从买卖双方的约定，如无约定，由购房者、开发商及银行三方协商解决。假设购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
2、需要注意的是，如果买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段