闸北区彭浦镇科技工业园区规划设计0411讲解(共8页).doc

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彭浦镇科技工业街坊详细规划
条件，为区域协同发展发挥规模效应提供可能。
丰富的人才资源
人才资源本身是上海的一大优势，本工业街坊在城市区位上的优势必会将此优势突显出来，从而为发展智能型、科技型工业街坊提供人才保障。
2 劣势条件
●用地条件受一定限制
作为一个都市型现代科技工业街坊，需要一定的规模和配套设施，本次规划25公顷的用地略显偏小，向周边继续扩展余地已经不大。
交通干道穿越街坊
江场西路的延伸，一方面为街坊对外交通创造有利条件，但将本身用地偏小的地块划分为二，对街坊内部的沟通和整体开发带来一定不利的影响。
地块内有一定拆迁压力
现状地块内没有空地，均需要对原有用地进行功能置换和拆迁，增加了开发成本。
周边有一定污染型产业
本工业街坊周边特别是临近的宝山区还有不少二、三类工业用地，近期建设对绿化隔离等环境过渡设施提出比较严格的要求，水环境近期改善也受制与周边用地。
临近军用机场
建筑高度受到限制，同时伴有噪音污染。
发展对策
利用临近彭浦经济城和彭浦工业园的优势，强调区域资源的共享和协作，同时发展以管理、科技等占地少、效益高的企业，依托广阔的郊区工业带和苏南工业，逐步转向技术密集型和管理密集型工业园区，最大限度发挥其邻近中心城区和交通上的优势，避免发展以加工为主占地多效益低的劳动密集型产业；鉴于净空的限制，本工业街坊不追求高开发强度，而应致力于发展环境优美、较低开发强度的生态型产业园，从而提高土地价值和园区品质，对进驻企业也可起到一定的筛选作用。
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现状用地平衡表
项目
占地面积（ha）
比例%
三类居住用地


二类工业用地


三类工业用地


市场用地


绿地用地


河流用地


道路用地


总用地
（含规划江场西路）
100
五 规划理念
智能化、人性化、生态化、效率化、网络化
（一）都市型园区
鉴于本工业街坊在上海所处的独特区位，她必将区别于其它工业开发区而建立一种全新近中心都市型企业园区。在这里，稀缺的中心城区土地价值将以最大的利用效率加以开发和体现，区别于传统的工业区开发模式。
（二）生态型园区
都市型企业工业园概念的提出，将环境品质放于首要的地位，较低的开发强度和较高的绿地率将园区提升到闸北区乃至沪北又一地标型区域，与大宁灵石公园交相辉映。
（三）智能型园区
首先，智能型社区主要体现在园区主导产业为高科技类型，将聚集大量高智慧的科技人员和管理人才，成为辐射其它环沪工业基地的神经中枢；另一个层面体现在整个园区以一种高智能的系统运作，从开发到运营的每一个环节均