房地产资产评估报告书.docx

房地产资产评估报告书.docx房地产资产评估报告书（完整版）
资产评估报告
是由资产评估报告
正文、资产评估说明、 资产评估明细表和相关附件构成。 以下是小编整理的关于房地产资产评估报告书 ( 完整版 ) 。欢迎大家参考 !
5/11
会议室年收入 =半天价格 ×2× 出租率 ×365
会议室年总收入 = 万元
③确定餐饮年总收入
餐饮年总收入包括食品、烟、酒、杂项、服务费等，按 80%住宿旅客每人每天消费 100 元计算，则
餐饮年总收入 =×80%×100×365 = 万元
④确定估价对象房地产年总收入
估价对象房地产年总收入为以上 1-3 项之和，则
年总收入 =++
= 万元
确定估价对象年总费用①确定人员工资福利年总费用
估价对象现有相关服务人员 98 人，根据行业现状确定人数为 100 人，人均
月工资及相关福利待遇合计为 1800 元，则
工资福利年总费用 =100×1800×12
=216 万元
②确定餐饮年总成本
餐饮年总成本按餐饮收入的 40%计算，则
餐饮年总成本 =×40%
= 万元
③确定消耗品年总成本
消耗品年总成本按客房及会议室年总收入的 8%计算，则消耗品年总成本 =(+)×8% = 万元
④确定年广告宣传费
年广告宣传费按总收入的 2%计算，则
年广告宣传费 =×2%
= 万元
⑤确定年水电供热费
年水电供热按总收入的 5%计算，则
年水电供热费 =×5%
= 万元
⑥确定年维修保养费
年维修保养费按年总收入的 3%计算，则
年维修保养费 =×3%
= 万元
⑦确定年行政管理费
6/11
年行政管理费按年总收入的 6%计算，则
年综合税收及附加 =×6%
= 万元
⑧确定年综合税收及附加
年综合税收及附加包含营业税及附加、 企业所得税、 房产税等，按年总收入的 15%计算，则
年综合税收及附加 =×15%
= 万元
⑨确定估价对象年总费用
估价对象年总费用为以上 1-8 项之和，则
年总费用 =216+++++++
= 万元

年纯收入 =年总收入 - 年总费用
= 万元
确定资本化率
资本化率是指年投资回报率， 本次估价专指房地产置业投资的年平均回报率，一般应介于安全投资利率与风险投资利率之间，可以采用投资利率内插法求取。
一年期定期存款利率可视为安全投资利率， 一年期贷款利率可视为风险投资利率，当前一年期定期存款利率为 %，一年期贷款利率为 %，现按照黄金分割位内插，则
资本化率 =%+(%-%)×
=%
确定收益年限
估价对象建成于 2003 年，建筑物耐用年限为 50 年，尚可使用 47 年; 土地使用年限截止 2053 年，尚可使用年限为 2053-2008=48 年，故确定收益年限为建筑物尚可使用年限 47 年。
计算估价对象价格
公式： P=a×[1-1÷(1+r)n] ÷r
式中： P 为估价对象房地产收益总价， a 为年纯收入， r 为资本化率， n 为收益年限。
房地产总价 =×[1-1÷(1+%)47] ÷% = 万元
根据 *** 房地产评估咨询有限公司出具的 *** 字[2008][ 估] 第*** 号土地评估报告结果确定估价对象中土地总价为 万元，则
估价对象房产总价
= 万元
7/11
六、