深圳封堵商务公寓,还能买吗.pdf

REAL ESTATE 楼市 编辑：吴 辉 邮箱：*************@
深圳封堵商务公寓，还能买吗？
商务公寓将从用地源头上彻底消失， 2019 年 10 月 服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑，
48 | 2021  MAY
万方数据楼市 REAL ESTATE
用地分类属于商业用地。在早期，商务公寓在一定 务公寓项目可以通燃气，所以客观上会使得现存的
程度上发挥了商务办公区配套的作用。 商务公寓项目性价比增大，后续要防范此类存量物
据澎湃新闻报道，广东省住房政策研究中心首 业炒作的可能。另外，深圳此类政策也具有很大的
席研究员李宇嘉介绍，20 世纪 80-90 年代深圳招 启发性。此前济南在《关于加强经营性用地出让管
商引资，内地省市在深圳设立办事处、分公司，商 理的意见》中就明确，出让合同中未经约定，商业
务公寓的确适合当时的时代背景。但在他看来，如 用地不得建设公寓式酒店，商业办公用地不得建设
今在各类酒店、租赁住房、长租公寓、分时租赁等 公寓式办公。这也说明，后续在商业办公用地方面，
物业发展的背景下，商务公寓已经没有存在的价值 类似商务公寓或酒店式公寓等产品，将面临更大的
了。 用地管控。”
长期以来，深圳居住用地资源紧缺，导致住
房供需失衡，而核心地段的公寓供应量更是远多于 商务公寓产权短费用贵
住宅。有关数据显示，去年受新房供应大增影响， 据编辑了解，在很多城市，不限购的商务公寓
公寓成交量为 11735 套，仅微增 %，成交均价 成为投资市场的“香饽饽”。不过，在投资前你需
63349 元 / 平方米，更是同比下跌 %，和住宅均 要了解清楚商务公寓的这些特点。
价的大幅上涨形成鲜明差别。 商务公寓一般是商业性质土地，目前市场上商
不过，深圳在封堵商务公寓的同时，放松了对 务公寓的产权多为 40 年，使用年限较短。但偶尔也