-精选商业业态规划方案.pptx

竞品介绍
PART1
工程本体分析
PART2
工程业态规划及占比
PART4
工程定位
PART3
规划品牌落位建议
PART5
工程商铺定价建议
PART6
工程商铺划分建议
PART7
逻辑架构
1
S11-S14
S4-S7
S1-S3
S27-S28
餐饮〔〕
超市〔〕
零售〔〕
服饰〔〕
银行〔〕
效劳配套〔〕
PART5--规划品牌落位建议
12
PART5--规划品牌落位建议
S22-23
S20-S21
S8-S12
S15-S19
S13-S14
S6-27
S1-S5
餐饮
休闲、健身
美容美发
S24-25
生活家居
南区二层落位规划和拟招品牌
拟招品牌：良木缘咖啡
13
PART5--规划品牌落位建议
北区一层落位规划和拟招品牌
S63-S65
S29-S31
S51-S54
S55-S56
S43-S48
S57-S62
S37-S42
S49-S50
S34-S36
S32-S33
餐饮
零售类
教育配套
效劳配套
水果、花店
五金、杂货
14
PART5--规划品牌落位建议
S27-S31
S51-S56
S43-S4444
S45-S56
S38-S40
S47-S50
S34-S37
S41-S42
S32-33
餐饮
教育配套
生活家居
休闲
北区二层落位规划和拟招品牌
15
6
工程商铺定价及建议
PART6
16
1、利用常见的市场定价策略：，如下表：
序号
街道名称
租金（元/㎡/月）
售价（元/㎡）
主要业态分布
1
兴贤街
40-180
2-4
服饰、餐饮、杂货
2
大北街
120-190
1-
服饰、餐饮、中介
3
东街
100-230
3-5
服饰、德克士、银行
4
西街
120-200
3-4
服饰、银行
5
南街
137-160
2-3
银行、便利超市
6
棉花街
120-220
-
电器、家具
7
五彩广场
250-330
4-5
人人乐、肯德基
8
君平大道
40-70
-
便民超市、餐饮、水店
数据来源于工程组市场调查
工程商铺参考价格1：
由于老城区商业开展分化比较明显，-，一般情况下，商业面积区间为2-3万.
PART6--售价建议
17
2、竞品楼盘铺面租金及售价情况如下表：
序号
项目名称
商业体量
商业形态
租金
售价
1
摩尔国际
51311
综合性商业
——
内街3万、临北街5万、
2
鹭岛名苑
2000
底商
45
-2万
3
摩登时代
8000
购物中心
45
整体均价4万，交房后再定价
4
观澜锦庭
3000
社区底商
46

5
上品城
20000
社区底商
20

7
上品公馆
3000
社区底商
——
2-4万
8
海宁现代城
30000
综合性商业
200-300
，
9
钻石广场
40000
综合性商业
——
约3万
10
瑞云欣广场
40000
综合性商业
——
不售
工程商铺参考价格2：
在建工程中，大多以住宅底商为主，商铺出售价位维持在2-、海宁现代城售价一般在3-5万.
PART6--售价建议
综合考虑市区街区租金及其售价，加之现在新建工程铺面售价情况得出，工程的出售价位均价控制在2-3万为最正确价值区间.
数据来源于工程组市场调查
18
7
PART7
工程商铺划分建议
19
业态
30㎡及以下
31㎡－80㎡
81㎡－200㎡
201㎡－500㎡
501㎡以上
超市
%
%
%
%
%
餐饮
%
%
%
%
%
便利店
%
%
%
%
%
服务配套
%
%
%
%
%
美容
%