最新成都市规划管理局建筑项目规划条件及设计方案调整管理办法.doc

成都市规划管理局建筑工程规划条件及设计方案调整管理方法
成都市规划管理局建筑工程规划条件及设计方案调整管理方法(试行)
第一章　　总 那么
    第一条〔目的依据〕
    为加强建筑工程规
成都市规划管理局建筑工程规划条件及设计方案调整管理方法
成都市规划管理局建筑工程规划条件及设计方案调整管理方法(试行)
第一章　　总 那么
    第一条〔目的依据〕
    为加强建筑工程规划条件及设计方案管理，切实维护城乡规划的权威性和严肃性，根据?中华人民共和国城乡规划法?、?成都市城乡规划条例?等法律、规章，结合成都市实际，制定本方法。
    第二条〔适用范围〕
    本市锦江、青羊、金牛、武侯、成华等五城区及龙泉驿区伸入中心城范围内的建筑工程规划条件及设计方案的调整管理，适用本方法。
    高新区及本市其它区〔市〕县范围内的建筑工程规划条件及设计方案的调整，可参照本方法执行。
    第三条〔管理主体及职责〕
    建管处负责市管重要区域内建筑工程规划条件及设计方案调整管理。各规划分局负责市管重要区域外建筑工程规划条件及设计方案调整管理。
第二章　　建筑工程规划条件调整管理
    第四条〔调整前提〕
    所有经法定程序审定的建筑工程规划条件，不得随意调整。以招、拍、挂方式取得土地使用权的建筑工程原那么上不得调整规划条件。确有必要实施调整的，必须在不影响国家利益和公众合法权益的前提下，并具备相应的客观条件。
    〔一〕城市总体规划、专项规划、控制性详细规划修编或调整造成地块建设条件发生变化的；
    〔二〕区域或城市重大根底设施、公益性公共设施等城市建设需要的；
    〔三〕国家、省、市有关政策发生变化的；
    〔四〕其它确需调整的事项。
    第五条〔调整内容及程序〕
    土地业主、建设用地所在地的区人民政府或者市国土部门向我局提出书面申请，根据调整内容不同，执行以下调整程序，主办处室应将调整后的规划条件公示并抄告市国土局，建设单位或个人根据调整后的规划条件向市国土局办理土地使用权变更等手续。
    〔一〕调增容积率指标
    调增容积率指标 的主办处室为建管处，建管处按照住房和城乡建设部、监察部?关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知?〔建规〔 2022 〕 227 号〕的规定办理。〔详见附件 1 〕
    〔二〕变更建设用地性质或公共配套设施内容及规模
    变更建设用地性质或公共配套设施内容及规模的，申请方须先按中心城控规调整程序调整控规：属于控规修改的，市管重要区域内由详规处办理控规修改，市管重要区域外由各规划分局办理控规修改；属于控规优化的，市管重要区域内由详规处或建管处办理控规优化，市管重要区域外由各规划分局办理控规优化。控规调整完成后，建管处或规划分局根据控规重新核发规划条件。〔详见附件 2 、附件 3 〕
    对规划用地性质或公共配套设施的调整属于控规优化的，同时又调增容积率指标的建筑工程，建管处按照住房和城乡建设部、监察部?关于加强建设用地容积率管