二手房物业交割的流程及物业交割保证金的作用.docx

二手房物业交割的流程及物业交割保证金的作用
在二手房买卖的过程中，物业交割虽然是最终一个环节，
但是物业交割在其中起到至关重要的作用，假如此环节被疏
忽，将会为消费者的将来居住生活造成比较大的麻烦。而在
物业交割保证金最大程度的保护二手房物业交割的流程及物业交割保证金的作用
在二手房买卖的过程中，物业交割虽然是最终一个环节，
但是物业交割在其中起到至关重要的作用，假如此环节被疏
忽，将会为消费者的将来居住生活造成比较大的麻烦。而在
物业交割保证金最大程度的保护了购房者的利益。下面我们
一起来看看二手房物业交割的流程及物业交割保证金的作
用。
一、二手房物业交割的流程
1、买方通知业主腾空房子
假如房子有租户，房主（卖方）需要提前通知租户到场，
进行物业交割。
2、清点设备
买卖双方与租户同时到场，将房屋内设施检查清晰，然
后根据合同商定清点赠送家电等。
3、清点费用
①水电煤费用；
②供暖费用；
③物业费；
需要留意的是，以上各种费用都需要卖方供应最终一次
交费凭证。
4、过户有线电视买卖双方携带上月有线电视费用收据凭
证、有线电视初
装凭证和新居产证到房屋所在地的街道有线电视站办理过
户手续。
5、户口迁出
买卖双方携带身份证、新居产证到房屋所在地派出所户
籍科核实户口迁出。
、双方签署“物业交割确认”
买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用发票。
、办理物业更名
买方携带新居产证去物业公司办理物业更名。
二、物业交割保证金是什么？
物业交割保证金是指在二手房的交易中，为了避免卖方
在物业上有拖欠费用（其中包括物业费，采暖费等。）买房
在向卖方支付房款时会预留一部分尾款，等卖方结清了全部
费用后再支付给对方。
三、物业交割保证金的作用
可以