面积计算.doc

青岛市建筑规划指标计算规则
关于执行《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2005)中常见问题的解释说明
为使建筑面积及规划指标计算更为科学规范,根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2005)的规定,结合青岛市实际情况,就一些常见问题特作以下解释说明。
1、本说明术语以《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2005)为准,本说明另有详细描述的以本说明为准。
2、建筑面积计算
2-1、一般楼层
建筑物四面有维护结构的用房,;。
2-1-1  (),()的计算2倍建筑面积。
注:居室上空的吹拔空间,应参照此规定执行(入口大堂除外)。
2-1-2  网点(大型商场除外)(),()的计算2倍建筑面积。
2-1-3  (),()的计算2倍建筑面积。
注:办公用房上空的吹拔空间,应参照此规定执行(入口大堂除外)。
2-2、坡屋顶空间
坡屋顶内空间无论图纸标注利用与否,;;。
2-3、半地下室
符合下列条件的按半地下室计算,其建筑面积1/2计入地上,1/2计入地下。
2-3-1  超过1/2周边外墙在相邻室外地面以上,,且室内地面低于室外地平面的高度超过该层层高1/3,并不超过1/2的建筑部分。
2-3-2 建筑物一个立面全部在地上,其他立面在地下的。
如建筑室外地坪标高不一致时,,之后再按上述规定核准。
2-4、架空空间
公共建筑及居住建筑的底部架空空间,按其顶板轮廓水平投影1/2计算建筑面积。
2-5、阳台
阳台无论封闭与否均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。
2-5-1  ,。
2-5-2  建筑面积小于120平方米的户型,阳台数量超过2个的,超出部分按水平投影计算全面积。建筑面积大于120平方米的户型,阳台数量超过3个的,超出部分按水平投影计算全面积。跃层户型按楼层计算阳台个数。阳台数量按开间计。
2-5-3  、入户花园等建筑空间,均视为非阳台建筑空间,计算全面积;。
2-5-4  阳台当其上盖高度超过两个自然层的,不计算建筑面积。
2-5-5  房间内不应随意分隔阳台,对于有悖正常使用功能的按水平投影计算全面积。
2-6、飘窗
飘窗不计算建筑面积,做法应满足下列规定:
(1)外立面造型上必须突出外墙,上层飘窗底面与下层飘窗顶面之间应留有空间,且不得用实体墙封闭。
(2)()。
(3)()。
2-7、保温