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车位转让合同注意事项
陷阱1：共用场地变地上车位
小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公
司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。王海指
出，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发
车位转让合同注意事项
陷阱1：共用场地变地上车位
小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公
司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。王海指
出，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售
敞开式地上车位。如根据《北京市居住小区机动车停车管理办
法》第7条：“凡利用业主共用场地施划的停车位，任何单位
和个人不得出售。”
王海提示：这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业
租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。
陷阱2：霸占无约定的地下车位
如果地下车位（库）建筑面积未分摊，且开发商单独取得车
库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能
预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位
（库）好像天经地义，其实不然。《北京市城市房屋管理办法》
第13条规定：“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停
车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让
合同中载明;没有载明的，视为一并转让。”也就是说，在房
屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位（库）的产

权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说
明，地下车位（库）也应当归业主按份共有，其收益也应归业
主。
王海提示：可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣
除必要的管理成本后归入小区维修资金。
陷阱3：地下车位（库）重复卖
很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位（库），可这地
下车位（库）的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车
位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就
无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位（库）的面
积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了。再把这样的
地下车位（库）卖给业主，就是重复收钱。《中华人民共和国城
市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书
的不得转让。”因此若不能办理产权，车位（库）买卖合同是不
受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。
王海提示：这类的地下车位（库）办不了产权证，属全体小
区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委
会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成
本后归入小区维修资金。
陷阱4：人防工程偷着卖

没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的
地下车位（库）属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁
止开发商销售。
王海提示：根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规
定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所
有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给
了全体业主，所以利用人