居住规划.pdf

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估算购屋时所需要投入的总价
计算该投资是否足够支应届时自备款
计算购屋后的每月 应作如何资产配
分配可配置在购屋 储蓄是否足以支应 置才能达到所需
的资产与储蓄% 房贷本利摊还额 的投资报酬率
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居住的空间需求与环境需求
„ 空间需求-决定面积 „ 环境需求-决定单价
„ 室内-平均每人使用面积 „ 居家便利性-近市场学校
„ 格局- 房厅卫 特别需求 „ 通勤便利性-时间与路线
„ 室外-露台透天前庭后院 „ 无嫌恶设施如公墓电塔
„ 社区-开放空间 建蔽率 „ 社区质量-住户水平学区
„ 大环境- 乡村小镇 都市 „ 景观-依山傍水视野开阔
„ 屋涯规划- 随着家庭人 „ 设施-花园 泳池 健身房
口数由小到大的换屋规 „ 管理-安全警卫社区活动
划 在当时预算下满足当
„ 建材-外观门窗地板卫浴
时的空间需求
租屋的优缺点
„ 缺点
„ 优点
„ 非自愿搬离的风险
„ 有能力使用更多的居住空间
„ 无法按照自己的期望装
„ 比较能够因应家庭收入的变化
„ 修房屋
„ 资金较自由，可寻找更有利的
„ 房租可能调高
运用管道 „
„ 无法运用财务杠杆追求
„ 有较大的迁徙自由度
„ 房价差价利益
„ 瑕疵或毁损风险由房东负担
„ 无法藉由购屋强迫自己
„ 税捐负担较轻 储蓄
„ 不用考虑房价下跌风险
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