营销策划-创意园-2011武汉蔡甸创意产业园项目营销策略报告.ppt

武汉蔡甸创意产业园营销策略报告2011年2月项目规划建筑面积47万平方米,位于武汉城市近郊,因工业用地属性,不能按普通的房产项目运作思路入手,本次营销策略报告汇报内容主要以项目开发分期、启动区设置、开发节奏、物业收益作重点阐述。汇报目的力求在项目营销策略大框架确定前提下,细化产品营销推广主线及各执行阶段内容。报告序言报告目录项目开发背景及目标项目开发背景及目标Part01Part012、以产业园报规与建设?按工业研发、办公物业报规、报建,尽量争取配套指标,将建安成本控制在较低范围内4、实现高额利润1、低价取地?蔡甸区2009年至2010年出让商住用地均价40万/亩,本项目以15万/亩取地3、作为住宅出售?规划办公、科研产品,实际为住宅产品。产品类型为别墅、公寓等项目开发背景:取地后钻政策空子,作为住宅、写字楼、别墅出售博取高额利润,表现为文化产业园产品开发特征项目开发背景?房产证办理?产权分割?个人购买限制?企业或企业法人、股东方可购买?房产证转让?变更用途在项目开发背景前提下,存在以上营销条件限制障碍,使得本项目低价销售策略已定性,同时也对项目全盘营销带来巨大挑战。项目营销背景办证手续限制购买对象限制转让的限制推广限制?媒介载体?推广广度目标:财务目标:结合实际情况,以降低风险为主,实现利润。企业目标:保证项目一期顺利运作,为项目后续开发提供指导。项目开发目标项目分析项目分析Part02Part02项目经济技术指标项目产品组合及指标模块编号单体面积(㎡)数量模块面积(㎡)面积比例生产模块(A)%%%%%%%%%生活模块(B)B1(住宅)%B2(食堂)(C)%%%合计474682㎡100%根据项目产品组合及指标分析,研发培训模块总建筑面积为183358平方米,%,其次为住宅,总建筑面积60672平方米,%。%,为项目主力产品。