校园设施设备管理方案.docx

校园设施设备管理专案
、服务质量目标
服务项目
服务标准
考核指标
一、电梯设备
电梯准用证，年检合格证，维修保养合 同完备。按规定及时办理年检手续，并取 得合格证。
电梯安全设施齐全，通风、照明及附属 设施完好。
轿厢统周边无异味，运行时无明显噪声，污水排放符合环保 要求。
8、 为保证排水泵、污水泵、提升泵正常运行，每季度进行一次排水泵、污 水泵、提升泵润滑加油。
9、 每年定时检查，出水的水质情况。
给排水系统应急处理方案
水泵
1发现或接报生活水泵故障，应停止故障水泵，开启备用水泵。
，由专人手动操控水泵，根据管网压力控制启停。
3及时报告工程主管工程师安排维修。
气压罐
1发现或接报气压罐内胶膜或外置水银开关故障，不能有效控制水泵的启停, 应立即关闭气压罐的进水阀。
。
。
垂直管网
1发现或接报垂直管网漏水应立即关闭故障区水泵。
2排空管网积水后，更换或修补破损管道。
3如一时无法修复应报告工程主管。
下水池出水管
1发现或接报下水池出水管漏水，应立刻关闭水池出水阀和水泵。
2即刻通知工程主管，安排维修，并在事后作维修报告。
下水池进水管
1发现或接报下水池进水管漏水，应立刻关闭水表房进水总阀和水池进水阀。
，由其安排维修并于事后写维修报告。
排水系统
1污水井
，应立即手动开启污水泵抽水。
1. 2污水泵故障则立刻用备用潜水泵将水抽至污水井。
1. 3即刻报告工程主管，由其安排维修水泵或控制电路，并于事后作维修报告。
排污管道
1排污管道漏水应立刻用布绑紧裂口。
2关闭破裂管对上的用水设备。
3调集沙包挡住电梯口和用户单元门口。
4报告主管，由其安排人员修补管道裂口或更换管道。
停水应急预案
1、在接到停水通知后，工程部应事先将停水区域、时间、通知校方，并在 主要出入口发布停水通告，重点用电单位应书面通知；同时，工程人员应做好停 水前的应变工作。
2、 在没有接到任何通知、突然发生停水的情况下，工程人员应立即上报工 程部进行原因调查，确认是内部停水还是外部停电停水。应立即对设施设备及环 境进行自查，若系内部故障停电停水，应立即派人查找原因采取措施，防止故障 扩大；若系外部停水，一方面要防止突然来水引发事故，一方面致电供水公司查 询停水情况，了解何时恢复供水，并将了解的情况通知学校后勤中心。
3、 详细记录停水事故始末时间、发生原因、应对措施以及造成的损失。
突发停水的应急措施
1、 工程人员应经常检查供水管道和供水阀门，发现异常要及时维护。
2、 突发停水时，应做好现场的保护措施以免发生意外。
3、 突发停水后，应联系好供水公司做好日常供水工作，如是小范围停水， 物业服务中心应及时保障业主解决正常的生活用水。
（六）供气设施设备
供气管网及设备日常巡检查制度
为保持天然气管网正常供气，确保安全运行的良好输配环境，建立校区供气 设备、设施、管网分布及布置图表注明管理区域职责，保证校区供气设施设备的 正常供气。对运行着的天然气管网应定期巡回检查，特制定本制度。
巡检周期，巡检周期应根据天然气管网、燃气设施设备，运行条件、状况、土 壤性质等由工程部提出，报分管领导批准执行。
，每月巡检2次。
、餐厅、生活锅炉等燃气设施、设备进出气阀、管网、通风 进行重点安全巡查一次。
，每月巡检2次。
、修建房屋和建构筑物、设置其它地下设施时，必须每天 巡检，确保天然气管网不受到伤害。
巡检任务
、地下建筑物、各种雨水、污水、自来水管、沟等的天然 气含量，以确定是否漏气。
2观察管道沿途状况和防护标志，有否受压、损坏。
3 一般故障随时修复，发现较大漏气和不安全状况，立即报告天然气公司，组 织抢修，未采取有效措施之前，一定要有人监护，设立禁戒标识。
2. 4巡查人员应分区域划分责任区，填写巡查记录，重点区域每天巡查不得少于 2次，巡查人员必须熟悉区域内管道设施位置及管道两侧其它地下管道、建构筑 物的状况，填写巡查记录和重部位巡查签到表。
2. 5发现较为严重燃气设施、设备及管道有天然气泄漏情况时应立即启动应急预 案程序进行处理。
天然气泄漏应急预案
目的
明确天然气泄漏情况下的应急行动方案，避免事故、减少损失。
使用范围
物业管理区域出现天然气泄漏突发状况的管理与处置。
职责
，全面负