1第二章资产评估的基本方法一、市场法二、成本法被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值=重置成本x成新率(一)重置成本的估算:1、重置核算法:直接成本按现时价格逐项加总;间接成本计算方法如下:(1)按人工成本比例法计算:间接成本=人工成本总额x成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100%(2)单位价格法:间接成本=工作量(按工日或工时)x单位价格/工日或工时(3)直接成本百分率法:间接成本=直接成本x间接成本占直接成本百分率2、物价指数法:资产重置成本=资产历史成本x资产评估时物价指数/资产购建时物价指数=资产历史成本x(1+物价变动指数)3、功能价值法,也称生产能力比例法重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产??4、规模经济效益指数法:????????参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本X表示是一个经验数据,称为规模经济效益指数,—1之间5、统计分析法:K=R’/RK---资产重置成本与历史成本的调整系数R’-----某类抽样资产的重置成本R----某类抽样资产的历史成本被评估资产重置成本=??K某类资产账面历史成本(二)实体性贬值及其估算:1、观察法(成新率法):资产的实体性贬值=重置成本x(1-实体性成新率)2、公式计算法:使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实???总使用年限=实际使用年限+尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率%100定利用时间截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率??(三)功能性贬值及其估算1、????????????nt1系数折现净超额运营成本被评估资产年功能性贬值额被评估资产2、功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本(超额投资成本可视为功能性贬值)(四)经济性贬值及其估算:%1001???????????????????X生产能力额定生产能力实际使用贬值率经济性??nrAP,,1????????????税率所得益损失额资产年收贬值额经济性(五)成新率及其估算1、观察法2、使用年限法:成新率=预计尚可使用年限/(实际已使用年限+预计尚可使用年限)×100%3、修复费用法:成新率=1—修复费用/重置成本×100%2三、收益法::??????????nttttrArRP111Ri未来第i个收益期的预期收益额,收益期有限时;Ri-中还包括期末资产剩余净额;n收益年期;:(1)未来收益年金化情况:资产评估值(收益限值)P=年收益额/资本化率=A/r年等值收益额????????????:资产评估值(预期收益现值)=Σ前若干年各年收益额×各年折现系数+以后各年年金化收益/资本化率×前若干年最后一年折现系数第三章机器设备评估一、成本法:机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值(一)重置成本的估算1、重置核算法?外购设备(1)外购单台不需安装的国内设备重置成本重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费或=全新设备基准日的公开市场交易价格×(1+运杂费率)(2)外购单台需安装的国内设备重置成本:重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费
会计自考本科-《资产评估》公式 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.
