作业成本法在房地产企业的应用研究[文献综述].doc

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题目: 作业成本法在房地产企业的应用研究
一、前言部分(说明写作目的,介绍有关概念、综述范围,扼要说明有关主题或争论焦点)
近些年,随着我国房地产市场的潮起潮落,房地产企业的成本核算也日渐受重视。房地产开发商要想在激烈的市场竞争中获得经营利润,就必须降低开发成本,严格控制各项费用支出。
传统的成本会计技术与方法造成产品成本计算不准, 成本控制可能产生负功能行为。为解决新制造环境下传统成本会计的难题,作业成本法作为新的成本核算方法应运而生。传统成本法是一种通用的解决方案,不考虑企业的目标,但新兴的作业成本从一开始就考虑企业的实施目标和范围,结合企业的实际情况实施,并把成本核算与成本信息分析和应用结合起来,直至采取作业成本法改善行动,为企业提供一个整体的解决方案。
作业成本法(Activity-Based Costing),是一种通过对所有作业活动进行追踪动态反映,计量作业和成本对象的成本,评价作业业绩和资源的利用情况的成本计算和管理方法。它以作业为中心,根据作业对资源耗费的情况将资源的成本分配到作业中,然后根据产品和服务所耗用的作业量,最终将成本分配到产品与服务。是将企业一般管理费用按照更现实的基础进行分摊而非按照直接劳动工时或机械工时。达成该目标的工具是作业成本法(ABC)会计系统,首先基于实施的作业累加成本,然后按成本动因分摊成本到产品或其他要素,如客户、市场或项目。
所谓房地产企业,是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动,并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。第二次全国经济普查是2008年开始进行的,普查对象是在我国境内从事第二产业和第三产业的全部法人单位、产业活动单位和个体经营户。普查主要内容包括单位基本属性、从业人员、财务状况、生产经营情况、生产能力、能源消耗、科技活动情况等。第三产业中,房地产业增加较快。
本文将对作业成本法在现代企业中的应用进行综述,尤其是围绕作业成本法在房地产企业中的应用中出现的问题以及解决这些问题的对策进行。
二、主题部分(阐明有关主题的历史背景、现状和发展方向,以及对这些问题的评述)
(一) 国外对于作业成本法在房地产企业中的应用的相关问题的研究
作业成本法是西方国家于上个世纪八十年代末开始研究、九十年代在制造企业首先应用起来的一种全新的企业管理理论和方法。作业成本法相比传统的制造成本法有更准确的成本信息、更好的产销模式、更合理的内部管理及战略等优点,但是在中国现阶段的经济大环境下实际的应用仍然有许多问题。
(2010)在他们的文献中指出:近年来,作业成本法(ABC)的已成为一个热门的成本和运营管理技术,提高产品或服务的成本为企业保持竞争力的准确性。两位作者去了西安地区收集在一个中国油井固井公司的燃料成本开销样本数据,数口井,井深度,距离,重量和吨公里。我们也验证了控制器与公司数据的准确性。本研究探讨如何选择燃油在通过农业银行的间接费用适当的成本驱动程序。采用线性回归分析和最大R -平方改善(MAXR)模型选择方法,实证结果显示,公司几年的五个一些油井的成本驱动,从办公室到外地的距离,水泥的重量,添加剂材料,固井,变化与吨由距离和重量,最好的成本驱动的距离和重量产品的产品检测公里深度。因此,通过运用ABC系统和使用产品的距离,并作为成本驱动的燃