学校维修工作实施方案.docx

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每半年
1
1．检查墙体有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。
4
屋
面
防水
涂层
每周
1
1．检查雨水口有无堵塞，发现异常及时疏通。
2．发现涂料防水层破损、老化造成屋面渗漏的，及时修复或更换。
3．检查隔热层，有无空洞、起鼓、渗漏，发现损坏及时修复
4．检查避雷网有无脱焊和间断，发现异常及时补焊，油漆。
5
楼地面
每月
1
1．检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。
2．检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，发现问题及时处理。
3．更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。
4．对大理石进行抛光、晶面、打蜡处理。
5．对木地板打蜡。
6
楼梯
每半年
1
1．检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。
2．补换损坏的地砖。
3．修复空鼓的地砖。
7
公共通道
每周
1
1．检查地面砖有无起砂、空鼓、开裂、松脱；发现异常及时修复。
2．公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异常随时处理。
3．检查中庭外廊护栏玻璃、支架、护栏网是否完好。发现异常及时处理。
每半年
1
1．检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。
2．补换损坏、空鼓的地砖。
每年
1
1．油漆金属支架和护栏网。
2．对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。
8
内
墙
面
涂料、 石土质 块材
每月
1
1．修补内墙面裂缝、起鼓、脱落部分。
2．处理内墙面变色现象。
3．处理内墙面局部渗漏。
4．更换破损的石土质块材。
每季
1
1．处理内墙面大面积渗漏。
2．雨季对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。
9
外
墙
面
装饰、
玻璃幕墙、装饰条
每月
1
1．记录破损的玻璃幕墙、设置危险标识，联系更换。
2．清冼外墙饰面人为造成的污染部分。
每季度
1
1．结合外墙清洗作业，并检查外墙面的使用状况。
2．处理外墙面变色现象；检查加固外墙金属构件与装饰条。
每年
1
1．雨季时期对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。
2．对于外墙面局部翻新以防止渗漏面积扩大。
根据需要
1．暴雨天气及时发布信息，提醒用户关好、锁好门窗。
2．外墙清洗必须使用绿色环保型清洁剂。
3．更换玻璃幕墙应按原设计要求进行。
10
吊顶
每周
1
1．检查有无擦、划、刮、踏坏，发现损坏及时修补。
每月
1
2．加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作，发现有水浸、腐烂、胀裂、霉变的部分及时修复。
11
门窗
每月
1
1．检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽。
2．门转轴或摩擦磨损部位加润滑油。
3．(塑)钢门窗、铝合金门窗有无变形、生锈。
12
地下室
每月
1
检查地下室天花、墙面和地板饰面有无起壳、脱落和渗漏水现象，发现问题及时修复。

序号
项目
时间
次数
维修养护内容
1
路面路基
每周
1
1．检查路面有无积水。
2．检查道路路面有无起壳、地鼓、裂缝。
3．检查路基有无塌陷。
4．发现异常及时处理或修复。
2
路灯、园林景观灯及线路
每周
1
1．检查灯具完好情况，即坏即修。
1．检查玻璃灯罩有无破损。
2．有无金属灯架松脱现象。
3．灯口、灯栅有无损坏。
每季
1
1．检查路灯线路有无漏电、短路烧毁现象。
2．金属灯架有无锈蚀。
3．发现异常即时处理或修复
每半年
1
1．检查路灯线路有无老化现象。
3
停车场(库)
每周
1
1．检查路面有无积水。
2．检查停车场地面有无起壳、地鼓、裂缝。
3．检查车道灯有无损坏。
4．检查行车指示标志是否正常。
5．发现异常即时处理或修复。
每月
1
1．检查停车线、行车指示线是否清晰、完整。
2．限速牌、指示牌是否齐全、完整。
3．检查挡车器是否正常。
4
沟渠池井及化粪池
每周
1
1．检查沟、渠有无堵塞现象，如有异常及时疏通。
2．检查雨水篦有无异常。
每季
1
1．检查井底及池底是否有污物沉积，如有沉积及时清污。
2．检查井壁有无裂缝及塌陷，如有异常及时修复。
3．检查沟、渠是否完好，