最新规划设计条件.doc

规划设计条件
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规 划 设 计 条 件
一、用地概况
〔一〕用地位置：广州市南沙区庆盛枢纽区块启动区，庆盛大道东侧。具体位置详见附图。
〔二〕用地性质：商业效劳业设施用地〔B〕。
〔三〕用地面积：用
规划设计条件
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规 划 设 计 条 件
一、用地概况
〔一〕用地位置：广州市南沙区庆盛枢纽区块启动区，庆盛大道东侧。具体位置详见附图。
〔二〕用地性质：商业效劳业设施用地〔B〕。
〔三〕用地面积：用地面积6378平方米，均为净用地.
〔四〕地形图号：0-58-16,0-58-20。
二、经济技术指标
〔一〕容积率≤，建筑密度≤45%，绿地率≥15%〔以上指标均按可建设用地面积6378平方米计算〕。
计算容积率建筑面积≤6092平方米。
〔三〕建筑限高：≤20米。
三、公共效劳及市政设施配套要求
本地块无公共效劳及市政设施配套要求。
四、城市设计要求
〔一〕规划设计方案应符合“高端化的技术标准、国际化的设计理念、精细化的实施把控、品质化的空间特色〞的要求，即：
1、高端化的技术标准。倡导绿色建筑理念，运用前沿的技术方法，采用清洁能源，表达成熟的节能低碳技术集成，最大限度的节能、节地、节水、节材，保护环境，减少污染，创造健康、适用、高效的使用空间，尊重南沙当地气候环境，落实表达低碳节能环保。
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2、国际化的设计理念。在充分解读整体城市形象和空间特色的根底上，借鉴国内外先进设计理念，打造具有国际风范、功能与艺术相融合的城市风貌，充分表达建筑与人的关系。
3、精细化的实施把控。从工程前期到投入使用，在材质、色彩、绿化、公共空间等元素的精细化设计与工程实施把控方面，应表达全周期、各个环节的紧密对接和精细控制，保证地块建设内容的高完成度，并实现绿色施工。应保证地块内公共开放空间的精细化设计和完成度。
品质化的空间特色。创造多元、弹性、活力的公共空间，强化与周边地块功能与景观的匹配与融合，确保区域的有机协调，提升城市活力。
建筑设计方案应有利于周边地区环境价值的提升，表达品质化、精细化设计；建筑单体风貌宜服从群体风貌要求，与建筑群体风貌协调；多栋建筑组成建筑群时应上下错落；原那么上临湖泊等自然水面、绿地、广场、山体等开敞空间以及文保单位、历史建筑的建筑单体应按前低后高原那么控制建筑高度，其中一线建筑高度原那么上应少于建筑退让开敞空间和保护建筑的距离，并严格控制建筑物的面宽；应着重建筑临街界面设计，鼓励通过建筑拼接、建筑屋顶一体化设计等方式，形成界面连续、立面风貌、色彩、材质协调的街道界面，打造尺度适宜、富有活力、设计精致、具有人情味的街道；户外广告和招牌不得在建筑屋顶轮廓线以上〔含裙楼轮廓线〕设置。
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〔四〕建筑工程方案审查时，应开展场地设计〔含首层平面〕、道路〔渠化〕设计、步行系统设计。竖向设计应遵循自然地形，控制建筑室外地坪标高，原那么上建筑室外地坪和周边道路人行道应持平或平缓对接。
〔五〕鼓励设置建筑公共开发空间；鼓励商场、办公等公共设施之间增加连廊；鼓励住宅与公共效劳设施之间增加连廊；鼓励建筑物人行入口增设雨蓬；鼓励在建筑场地内设置公共艺术环境小品；鼓励在地块内设置集中的低