PART4 城市板块简介*PART4南京板块简介|板块介绍|仙林板块|宏观仙东片区仙西片区仙林住宅板块可分为两片区,即仙西(大学城板块)与仙东(白象板块),随着地铁2号线的开通,大学城板块已发展较为成熟,当前住宅格局往白象片区发展城市效应即将形成大学城片区(即仙鹤片区)日趋成熟,地铁2号线已开通仙林,城市效应刺激板块发展向纵深(白象片区)推进。拍地筹款推进新市区建设结合白象片区的发展需要,政府财政需求推进新一轮的土地拍卖,2013年片区内又陆续有地块被拍出,尤其是万科、保利和万达的进驻,剩余的土地几乎都是定向开发单位,并以托底的价格成交。(注:万达在改控规,加大住宅体量的占比)【板块成熟】【政府推动】大学城片区白象片区从人文到生态、从轨交预期到轨交开通,仙林区域迎来开发新热点。青龙片区发展历程*12676574123345321仙林东片区仙林西片区编号学校1金中附小2金陵中学3仙林大学城编号地铁(2号线)1金马路站2仙鹤门站3学则路站4仙林中心站5羊山公园站6南大仙林校区站7经天路站(终点站)地铁2号线地铁2号线地铁4号线(规划)地铁15号线(规划)地铁4号线(规划)214编号地铁(4号线规划)1徐州软件园2金马路站3灵山站4东流站5青龙站6桦墅站7仙林东站公园学校医院交通编号医院1鼓楼医院仙林医院2仙林医院3栖霞区机关医院4三甲医院(暂定鼓楼医院)编号公园1羊山公园2大成名店公园3灵山4仙鹤门山5南京跑马场6仙林湖公园7龙王山公园12453367PART4南京板块简介|板块介绍|仙林板块|宏观板块配套*仙林副城总体布局图仙林副城功能定位——长三角重要的科技创新中心,南京市高新技术产业基地,南京都市圈东部区域服务中心;南京都市区高品质儿居新城。青龙组团是仙林副城居住功能拓展、高新技术产业发展的重点区域,加快居住功能以及地区中心的建设,重点发展先进制造业、科技研发以及居住职能青龙组团功能定位——仙林副城的重要组成部分青龙片区是仙林副城的重要组成部分,承担了仙林副城的部分功能:地区服务中心、高品质宜居新城、高新技术产业基地、科技创新中心市区仙林副城青龙组团PART4南京板块简介|板块介绍|仙林板块|宏观板块规划*仙林副城产业布局地块被液晶谷、石佛工业组团以及徐庄一马群产业组团包围,并有灵山一龙王山两条高新产业、总部经济发展带将其联接,片区未来产业氛围浓厚,适宜发展高端产业?仙林副城产业布局仙林副城产业空间布局总体形成“一核、两带、多组团”的结构。?“一核”是指仙林副城现代服务中心,主要发展商业商务、文化会展等功能。?“两带”是指312沿线、灵山一龙王山两条高新产业、总部经济发展带。312沿线重点建设金港科创中心、生命科技园、中视中科以及峨眉科技园等一系列科技研发组团;灵山一龙王山沿线强调对于矿坑的利用,大力发展总部经济。?“多组团”包括6个工业组团,1个旅游组团。6个工业组团分别为南京经济技术开发区、炼油厂、液晶谷、石佛工业组团以及徐庄一马群、峨眉软件研发组团;1个旅游组团为栖霞山风景名胜区?青龙组团规划结构根据规划原则和指导思想,规划形成“三轴、三心、两片”的总体结构。?三轴:即乌龟山至灵山龙王山生态发展轴、地铁站点沿线公共服务?轴、京沪高铁沿线空问发展轴。?三心:结合地铁四号线3个规划站点形成“一主两副”的中心体系。东流站周边构建主中心包括括商业、行政、文化娱乐、商办等功能:青龙站及桦墅站周边构建副中心,包括商业、行政、商办等功能。?两片:即七乡河以西的城市生活片区,七乡河以东先进制造业产业片区青龙组团空间布局PART4南京板块简介|板块介绍|仙林板块|宏观板块规划*青龙居住板块仙鹤-灵山居住板块新尧居住板块仙鹤-灵山居住板块:朗诗钟山绿郡栖霞-白象居住板块:万科金色领域青龙组团是林副城的重要组成部分,作为组团中居住用地规模最大,分布最为集中的片区,目前其城市建设用地比重较小,未来规划可塑性强,可提供大量高品质的居住社区?青龙组团土地利用现状?。现状城市建设用地比重较小,仅有184. 94公顷,占总用地6. 4%。,占总用地93. 61%,以耕地、林地和村镇建设用地为主。?未来发展愿景?2030年城市人口规模约30万PART4南京板块简介|板块介绍|仙林板块|宏观板块规划*仙林板块发展前景——?功能定位:青龙片区规划建设的地区级中心补充服务仙林副城,提供大量高品质的居住社区?片区功能:石佛工业组团是仙林副城区域的高新技术产业基地,结合大学城及周边的科技园区,供应量较大,青龙片区规划部分的科技研发用地面临市场压力?交通规划:加快轨道交通综合枢纽、高速公路网络建设南京三大副城之一,青龙组团是仙林副城重要组成部分CRIC视角——建议进入,重点把握地铁沿线土地,办公/酒
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