花旗银行选址v20.pptx

花旗银行选址
－－－－xxx组
华侨城与前海
华侨城：高端个人客户理财
前海：外资企业
华侨城选址分析
人口特征 〔华侨城〕
华侨城位于深圳市南山区，是深圳高端居民住宅区。华侨城居民区内，有高级公寓房，别墅住宅等华侨城没有大学，但基层的教育有华侨城小学和华侨城中学
华侨城是以引进海外华人华侨资金、技术和人才，开展侨务工作为主要职能的经济开发区，兼有城区和企业集团双重功能。
总体说明〔华侨城〕
华侨城位于深圳经济特区的深圳湾畔，，由华侨城集团公司开发、建设和管理。华侨城以“规划科学合理，功能配套齐全，城区环境优美，风气高尚文明，管理标准先进〞为规划、建设和管理的目标，经过十多年的努力，已建成为一个现代海滨城区，被誉为深圳湾畔的一颗明珠。
华侨城地区聚集了深圳大批高端个人客户。众多银行在此设立分行，开展投资理财业务。花旗在此设立分行可吸纳其中一局部客户。华侨城位于深圳商业中心，交通便利，地铁、公交皆有相关线路途经此处，为员工、客户提供便捷的交通选择。
前海选址分析
人口特征 〔前海〕
前海为新兴开发区，居民较少，且规划中明确前海不搞房地产。
““前海中心〞未来是否会像福田中心一样开展局部住宅工程，许重光表示：“这里的定位很清楚，主要是开展以深港合作为根底的现代效劳业，开展最高端的产业是该区域最主要的考虑。〞〞
工业结构〔前海〕
政府机关及结构〔前海〕
前海管理局
前海管理局：办公室、经营开展处、招商联络处、规划建设处、保税港区管理处、方案财务处、人力资源处、秘书处
现有金融机构〔前海〕
人流量〔前海〕
由于大局部配套设施未建起，所以人流量根本处于0-20/100m2
通畅性〔前海〕
与主要工业区、居民区往来的便利性：居民区因配套设施未建起，假设建起后距离相对较合理，离已建起的居民区较近，10分钟可到达前海湾；工业区那么无
停车：办公写字楼众多，停车位充足
公共交通：11号线在建，罗宝线可以到达前海湾，公交系统缺乏够完善，只能从南山或宝安前往，罗湖福田没有直达线路
视觉识别程度〔前海〕
选址位于南海大道和工业七路交界处。位于主要交通干道，无建筑物遮挡。
物业本钱〔前海〕
面对个人客户以及企业，前海分行为中型银行网点，面积为400-500m^2，由于前海开发尚未完成，搬迁后租金会有一定幅度上涨，以前海附近平均月租金增长20%计算，总月租金〔含水电物业费〕在30万元左右。
市场分析〔前海〕
深圳的重点经济开展地区，在未来5年内将成为连接深港的黄金地段，外资企业众多，且前海有金融效劳业政策优势，为分行开展奠定坚实根底。
各种主要的活动场所的识别与粗排序〔前海〕
主要活动场所：前海花园，阳光棕榈园，星海名城，前海花卉公园，月亮湾公园，深业新岸线。
竞争分析〔前海〕－1
2021年3月国家发改委近日已正式印发?深圳前海深港现代效劳业合作区产业准入目录?。为支持把前海打造成为我国金融业对外开放的示验示范窗口，目录中金融业条目达23条，包括银行业金融机构，非银行金融机构，证券、保险、基金、要素交易市场、融资租赁、融资担保效劳、离岸金融效劳，以及其他创新金融效劳等内容。
竞争分析〔前海〕－2
金融效劳业政策优势
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、业务运营总部等。
政策利于银行网点的开展，加强银行的竞争力。
银行网点分布〔前海〕
商圈分析〔前海〕
大新前海商业中心
由于新区还在开发中，商业区较少。
当地的GDP增长〔前海〕
2021年前海GDP为15亿，2021年前海GDP为50亿，2021年前海GDP为155亿，2021年前海GDP预期为400忆，2021年目标GDP达1500亿元，每平方公里产值到达100亿元
当地外资开展水平〔华侨城〕
当地外资开展水平 〔前海〕
前海充分利用人民币跨境结算渠道，通过设立外商股权投资基金试点等优惠政策吸引外资股权投资机构进驻前海开展在招商引资方面，前海运用香港投资推广署、贸发局以及世界知名第三方专业机构招商推介平台，力争引入30家以上世界500强企业，实际利用外资70亿美元以上。
当地教育和人才〔前海〕
前海没有大学，但基层的教育有前海小学和前海中学
前海的引才政策重点面向海外，用顶级企业积聚高端人才，打破国际人才流动障碍。前海力争3年左右，初步建设成国际人才高度聚集、人才载体