开发计划-房地产-龙湖-龙湖开发计划.xls

计划类别任务名称工期前置任务开始时间完成时间执行部门备注及说明一级土地拓展2007年10月10日2008年7月7日发展部一级区域公司发展部向集团提供意向项目信息1个工作日2007年10月10日2007年10月10日发展部阶段成果土地阶段投资分析成果9个工作日2007年10月11日2007年10月19日发展部项目启动会,此阶段成果已完成,只需填写实际完成时间。阶段成果1、《项目投资建议书》5个工作日22007年10月11日2007年10月15日发展部市场调研和资料搜集3个工作日22007年10月11日2007年10月13日发展部编制《公司战略意图、市场假设及客户定位》报告5个工作日5SF2007年10月11日2007年10月15日发展部阶段成果2、《项目预案》5个工作日4SS2007年10月11日2007年10月15日发展部阶段成果3、《项目投资分析模型(土地版)》1个工作日72007年10月16日2007年10月16日发展部PMO会议审核及论证2个工作日82007年10月17日2007年10月18日PMO投委会审核1个工作日92007年10月19日2007年10月19日发展部二级取得中标通知书0个工作日2007年11月8日2007年11月8日发展部二级项目公司注册97个工作日2007年11月25日2008年2月29日行政部准备项目公司注册所需的资料11个工作日2007年11月25日2007年12月5日行政部确定项目公司注册代理公司并签订合同10个工作日2007年11月25日2007年12月4日行政部项目公司注册领取营业执照,获得公章56个工作日13,142007年12月6日2008年1月30日行政部完成结汇30个工作日152008年1月31日2008年2月29日行政部二级土地出让合同(包括勘界、地形测绘等)123个工作日2007年11月29日2008年3月30日发展部1、项目公司注册成立拿到公章,需在2008年01月15日之前;2、注册资本金结汇完成需在2008年2月29日之前。二级延后签订土地出让合同33个工作日2007年11月29日2007年12月31日发展部了解上海市签订土地出让合同政府内部的流程和审批程序5个工作日2007年11月29日2007年12月3日发展部了解在延后签订土地出让合同中需要公关的难点和关键人物5个工作日2007年11月29日2007年12月3日发展部进行政府公关,延后签订土地出让合同27个工作日2007年12月5日2007年12月31日发展部1、赵总协调、发展部辅助。二级完成拆迁33个工作日2007年11月29日2007年12月31日发展部指发展部完成地上和地下建筑障碍物的拆迁,工程可进场施工确认动拆迁完成时间8个工作日11FS+20个工作日2007年11月29日2007年12月6日发展部督促政府与一级开发公司按时完成动拆迁33个工作日23SS2007年11月29日2007年12月31日发展部土地合同签订7个工作日152008年1月31日2008年2月6日发展部支付10%地价款1个工作日25FS+15个工作日2008年2月22日2008年2月22日计财部1、是否需在结汇完成以后进行。付清剩余90%地价款及全部契税30个工作日162008年3月1日2008年3月30日计财部项目全部结汇在2008年3月29日前完成二级办理建设用地规划许可证19个工作日2008年2月16日2008年3月5日发展部《方案审查意见》是办理《建设用地规划许可证》的前置条件办理建设用地批准书11个工作日25FS+9个工作日2008年2月16日2008年2月26日发展部1、春节假期。获得地块的地形图、规划定界报告等5个工作日25FS+9个工作日2008年2月16日2008年2月20日发展部1、春节假期。建设用地规划许可证申请表1个工作日29FF,30FF2008年2月26日2008年2月26日发展部建设用地规划许可证审批8个工作日29,30,312008年2月27日2008年3月5日发展部取得建设用地规划许可证0个工作日32FF2008年3月5日2008年3月5日发展部1、需完成拆迁,才能办理国土使用权证;2、办证时间根据土地款付款计划确定,此处为暂估。二级办理国土使用权证45个工作日2008年3月1日2008年4月14日发展部资料准备30个工作日2008年3月1日2008年3月30日发展部准备建设用地批准书1个工作日29ff2008年3月1日2008年3月1日发展部准备建设用地规划许可证1个工作日32FF2008年3月5日2008年3月5日发展部全部地价款缴纳凭证1个工作日27FF2008年3月30日2008年3月30日计财部契税缴纳凭证1个工作日33FF2008年3月5日2008年3月5日计财部地籍图1个工作日2008年3月5