亚洲别墅整合推广策略案.pptx

发展商：北京百顺达房地产开发有限公司
代理商：世纪浩产
提 案：朗力传播
日 期：2005年4月
【金碧湖畔】—整合推广策略案
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1—分析
一、项目概况
二、品牌远
非传统别墅区，本区域作为高档别墅区的市场地位尚未形成。
园林景观？
整体规划布局平淡，容积率偏高，建筑覆盖率高，栋间距偏小。
园林景观除湖面外可塑性小，难以形成特色景观带。
价格？
本案具有较高的总价，虽然可以通过宣传推广，突显项目的性价比优势，
但落于价格层面的竞争并不是我们希望看到的。
产品设计？
本案产品的建筑形式具有相当的创新性与差异度，尤其在一层半空间布局和内庭院设计上充分体现了建筑的价值。
自然景观？
潮白河改造较项目滞后，天然景观相对匮乏。
消费心态/阶层意志？
正如前章节提到的，本案的独特设计理念，与消费者进行精神层面的沟通，满足消费者的精神需求，是提升价值，建立本案心理认同的重要方面。
出路—
在差异化产品价值体系的基础上
建立标志性文化价值体系。
产品竞争力
产品自身条件
位置优势
区域价值
自然资源
西山美庐
整体风格布局
建筑空间
纳帕溪谷
万万树
本案
庭院特色
观唐
院子
优山美地
六、差异化产品价值体系的建立
中式庭院和西式别墅的产品形态比较
内宅外园，以厅为中心，西方开放模式
社交区
私密区
家庭区
服务区
起居
花园
花园
花园
花园
内院外墙，以院为中心，中式封闭模式
正房
起居 私密区
西厢房
家庭区
东厢房
家庭区
倒座
服务区
四合院
高墙
高墙
高墙
高墙
内庭外园，以庭为中心，金碧湖畔
社交区
家庭区
私密区
服务区
内庭
花园
花园
花园
花园
金碧湖畔产品形态的两大突出特征
发扬：西式别墅开放与自然，中式建筑的
内在与情趣。
摒弃：西式别墅“客厅中心”，中式建筑的
“高墙大院”
创建：亚洲别墅，内庭空间，内在，包容，
和睦的筑居空间。
一、中式内庭情趣与西式开放自然的完美结合
内庭文化溯源
内庭院是东方人最挥之不去的文化情结，虽为居住建筑，却蕴含着深刻的文化内涵，是东方传统文化的载体。
据《中载：
《说文》“庭”，宫中也。《玉篇》“庭”，堂阶前也。所谓宫者，即围墙以内之空地，然则庭者，即院墙以内，堂室以外之空地，即今之所谓院子者也。
庭为堂前空地，有大有小，虽贫家小户，但有隙地，莫不设法点缀少许植物，以为美观，中人习性，大率如此，此即庭园之滥觞也。
陈沈炯《幽庭赋》：“所谓幽庭之闲趣，春物之芳华，草纤纤而垂绿，树搔搔而落花者。”
宋玉《风赋》：“回穴冲陵，萧条众芳，徜徉中庭，北上玉堂。”
司马相如《上林赋》：“醴泉涌于清室，通川涌于中庭”。
西式别墅
中式合院
金碧湖畔
内宅外园，矮墙花园，功能至上
以厅为中心，西方开放模式
空间制造方法/重视墙的空间确立作用
空间状态/强调积极空间/发挥内部空间基本建筑原则和风格
内院外墙，高墙大院，伦理至上
以院为中心，中式封闭模式
屋顶是最重要的因素，在立面上很大比重
强调消极空间即建筑物的外部空间
一种建筑风格简单的重复
内庭外园，矮墙内庭外园，景观至上
以庭为中心，内庭主义亚洲别墅
创新1+2层、半围合结构，东方平瓦屋顶
多重庭园，多重空间，既有开放又有内敛
融合传统文化和现代建筑科技，特别定制
对应气候：海洋性暖温带，地中海
对应文化：海洋文化，开放的，多样化，居住功能的或度假功能的，传统或现代的
对应气候：大陆性温带，四季分明，如北京
对应文化：尊卑长幼，封闭的，封建家长制
非现代的，多家庭大家族的或一夫多妻制的
对应气候：大陆性温带，四季分明，如北京
对应文化：积极光明，内在，包容，和睦，现代生活方式的，单一家庭，居住或度假。
文化与建筑设计：
舶来，移植，照搬，积极跟从
文化与建筑设计：
继承，符号化，收藏，消极响应
文化与建筑设计：
开放性 灵活性，适应性，
“切合”(tight fit)“调和”（loose fit）
文化对建筑设计的影响因素：
社会表现和生活方式
二、一层半的别墅理念
“让别墅的形态舒展开来”，是“金碧湖畔”在空间展示上的最大特色之一。“一层半”结构，扩大了建筑占地面积，拥有完全独立的一层坡顶起居室，与家庭生活空间区隔开来；挑空、独立、宽敞、放松的一层社交