销售说辞-住宅豪宅-华侨城销讲.doc

对接人管四杰联系电话**********华侨城苏河湾销讲尊敬的来宾您好,欢迎来到华侨城苏河湾,我是这里的置业顾问,我叫***。下面由我为您介绍下我们项目的基本情况。这是我们项目的沙盘,(结合现场沙盘)我们现在位于这个位置,甘肃路北苏州路交汇处,也就是售楼处的位置。上面是我们的区位图,这是我们在的位置。我们先了解一下区位图;我们整个项目名叫华侨城苏河湾,是由我们央企华侨城集团,斥资350亿重金打造。同时项目也是上海十二五规划“苏河湾”的重要组成部分。苏河湾从东面外白渡桥一直到西面上海火车站,。是上海市中心唯一的一个十二五重点规划项目,那我们就位于它的龙头位置。我们整个项目西起西藏北路,北靠曲阜路、天潼路,东到河南北路,南临北苏州路,。地段优势非常突出,据人民广场800米,据外滩700米,从浙江北路、福建北路、山西北路(结合区位图)步行10分钟都可以到达南京路,属于真正的市中心位置。同时项目周边交通便利,地铁8、10、12号线3条地铁在项目旁都有站点,项目西边西藏北路曲阜路站,项目东边河南北路天潼路站。(结合区位图、沙盘点出地铁口位置)。下面我们再来了解下我们的沙盘,这是我们的位置,西面西藏北路,北面曲阜路天潼路,东边河南北路,南边苏州河,(结合沙盘)整个这块区域。曲阜路、天潼路以北这块区域是央企中粮集团规划的项目,一期大悦城已运营非常成熟,二期商业广场、五星级酒店、三期住宅、办公项目都已在建。曲阜路、天潼路以南是我们华侨城规划的项目。可以说整个这块区域(结合沙盘)是由两家央企结合上海市政府重点规划的区域,未来将打造整个上海的新地标。我们华侨城苏河湾项目分三个区域打造,东边豪宅超五星酒店区域,中央公园区域,以及西面商业区域。东面您看一下,首先看到的是3栋超高层,前两栋是我们在售的豪宅,总高150米,46层,浦西最高的住宅楼,均价16万,30楼以上因景观较好,均价在20万以上,您可以看一下这张图(结合现场图片),这是站在我们35层拍摄的实景图,可以说能俯瞰整个陆家嘴区域,相对景观来说可以称为全上海最好的。第三栋是我们的超五星级奢华酒店,宝格丽酒店。全球第四家、中国唯一一家,前三家分别在伦敦、米兰、巴厘岛,都是位于其城市中心,最繁华区域。宝格丽是世界顶级品牌,以钻石珠宝闻名,其酒店选址非常严格,入驻我们华侨城苏河湾,说明我们的地段优势及未来发展潜力,宝格丽酒店将于2015年年底面向全球开业。旁边这一栋古建筑,是上海总商会的会址,前期蒋介石与宋美龄的世纪婚礼就是在这里举行的,后期我们会把它打造成宝格丽酒店的会所。豪宅前面这块区域是我们的滨水别墅,—2亿一栋。旁边这块区域是我们规划的办公楼区域。这是我们整个东区。再这边是中央公园区域,中央公园区域主要由四部分组成:天后宫旅游景点、地下8000平的国家一级美术馆、前面沿苏州河的游艇码头,以及我们的慎余里石库门建筑群,后期我们将会把慎余里打造成新天地的升级版,主要汇集高端会所、餐饮、酒吧区域。整个中央区域未来将会聚集大量的休闲娱乐人群。接下来是我们的西面商业区域,也是我们整个项目最重要的区域,我们将会把西区打造成全球时尚中心。整个区域由41街坊、42街坊两部分组成。41街坊我们定